一周楼事:楼市调控目标落空 13房企去年业绩大涨

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　　中新网1月11日电(房产频道 张慧鑫)本周，北京土地市场迎来首批交易，四块土地顺利出让，土地出让金高达78.1亿元，实现 “开门红”。被业内成为“北京最牛自住房”项目最快本月底申购，位置配套均较好引众人关注。新年伊始，回顾2013年楼市，26城市房价同比涨幅超10%，多个城市楼市调控年度目标落空，房企方面，13家房企去年业绩大涨，其中，中型房企势头更猛。

　 　1月6日 中国青年报：26城市房价同比涨幅超10% 楼市调控年度目标落空

　　“北上广深同比涨幅高达20%，26个主要城市涨幅超10%，69个城市房价上涨……”2013年全国房价涨声一片，这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。中央提出建立健全稳定房价工作的考核问责制度，问责制能否真正“兑现”，公众颇为关注。

　　根据国家统计局公布的11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上；厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。

　　国务院2013年初出台的“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。多地城市为此提出，当地新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。北京、上海等地明确表示要“基本稳定”。

　　然而，过去的2013年，全国许多城市房价都出现明显上涨，完成房价调控目标基本无望。

　　数据显示，扣除价格因素影响后，大多数二线城市的居民人均可支配收入的实际增速都未超10%，广州为8.1%，深圳为8.6%。这一数据远低于房价上涨幅度。

　　迫于房价调控目标的压力，2013年第四季度以来，多个城市集体发力进行调控升级。“京七条”“沪七条”“深八条”“穗六条”等政策相继出台，武汉、南京等二线城市也纷纷出台“新政”，内容无外乎严格限制新房价格审批、提高外地居民限购年限、提高或研究提高二套房首付款比例等抑制供需两端的调控方式。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，“综合数据来看，四个一线城市完成房价调控目标几乎不可能；房价涨幅超过10%的城市完成目标希望渺茫；还有23个涨幅在8%-10%之间的城市完成年度调控任务的难度同样非常大。”