北京楼市限价悄然放松 高端扎堆入市为哪般

6月北京楼市观望依旧，但这并未阻挡高端项目入市的热情。

随着保利、中海、华润、方兴地产等品牌房企旗下高端项目相继亮相入市，高端扎堆成为6月楼市聚焦最多的话题之一，来自机构的统计，在6月即将入市的33个项目中，一半为中高端产品。

随着绝版地块纷纷取得预售证，不管是相对谨慎的房企还是相对积极的房企均采用了同样的入市节点，不禁让人疑惑，高端项目扎堆入市为哪般？记者在采访中了解到，除了房企面对下行市场的战术调整外，还有一个重要的因素是，北京的限价政策悄然放松。然而，对于置业客群范围狭窄、每年成交稳定的高端市场，如何接纳高端项目狂欢式入市，将成为楼市各方的难题之一。

现象

高价项目争先入市

在北三环蓟门桥北侧，一个高端项目入市近日在北京楼市引起层层涟漪。

北京住建委网站信息显示，6月14日，位于北京蓟门桥的保利项目——蓟门名居获得了预售审批，最高拟售均价为9.7万元/平方米，这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。作为北京昔日单价地王，蓟门名居的入市可谓一波三折。

2010年3月，中国兵器装备集团旗下的世博宏业经过58轮竞价，以17.6亿元竞得海淀区东升乡蓟门桥居住、商业项目地块，除去建酒店的成本和面积后，折合楼面价为28308元/平方米，成为当年单价地王。

随着央企“退房令”的实施，世博宏业所属中国兵器集团正是被要求退出房地产行业的78家央企之一。2011年8月10日，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价地王蓟门桥项目。在保利接手之后，有关项目何时入市一直有各种消息，然而，最后都被证实是传言，直到今年6月，这个昔日地王才获取“准生证”。

保利蓟门桥项目只是近期入市的众多高端项目一个代表。在东二环建国门桥，中海旗下的一个高端项目的亮相同样引人瞩目。

在寸土寸金的东二环边，且紧邻长安街的新盘项目确实凤毛麟角，根据住建委网站显示，该项目于5月底刚拿到预售证，住建委审批的拟售价格在9万元左右，不过据其销售人员介绍，售价会在7万元/平方米以上，具体的售价尚没有明确，按照销售人员的说法，其最小户型总价也超过500万元，其中四居室的总价预计会超过3000万，是典型的高端住宅项目。

半数为中高端产品

在自住型商品房将逐渐挤压刚需项目生存空间的业界共识下，从6月份开始，市场供应结构的调整已经初现端倪。高端项目成为6月北京楼市供应的主力之一。

据亚豪机构统计，在6月份北京计划入市的33个项目中，包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅(楼盘资料)、海棠公社(楼盘资料业主论坛)4个别墅项目，及龙湖滟澜新宸(楼盘资料)、住总万科·金域国际、丽都壹号(楼盘资料业主论坛)、润泽公馆(楼盘资料业主论坛)、臻园(楼盘资料)等12个改善型项目在内，中大户型的中高端项目数量多达16个，占比高达五成。

在北京楼市整体低迷之下，5月以来高端项目成交复苏成为高端项目入市的原因之一。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年一季度北京全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套，环比上年四季度的771套减少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套减少136套，跌幅逾二成。进入5月以来，北京高端项目成交开始回暖，5月18日，泰禾北京院子精装叠墅产品中的两栋入市，当天销售额达到3.3亿，去化八成。在仅有的两周蓄客期内，意向购买客户突破百组，开盘当天到访客户达两百余组。

据亚豪机构统计数据显示，5月份总价在1000万以上的公寓豪宅产品共成交62套，在整体公寓豪宅成交量中占比62%，在4月该比例仅为44%，总价在2000万以上的豪宅项目更是签约了26套之多，占比高达25%，成为有统计数据以来最高值。中原地产研究部统计数据显示，今年5月，北京成交总价在3000万元以上的高端物业已达到14套，占全市成交比例达到了0.39%的历史高点，而这一数字在2013年仅为0.19%。其中，成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约3套。