利好政策与楼盘优惠并进 南昌楼市成交递增

　　 春节期间 南昌楼市成交量明显递增

　　据某网站新闻报道，春节期间南昌市多板块多楼盘呈现人气爆棚景象。红谷滩板块及九龙湖片区，南昌万达城累计到访客户超5000组，绿地国际博览城初二至初八期间累计到访客户1580组，正荣学府壹号在除夕前夕加推一栋高层房源的背景下，累计到访客户30组；朝阳新城板块，国贸春天自初四对外接待客户，日均到访客户超10组；经开区板块，中国铁建青秀城2月7日至14日期间累计到访客户超70组。应该说，相对往年春节期间楼盘的门可罗雀，2015年春节有了很大改观。

　　落到楼市成交上，据腾房网统计数据显示，2月8日至14日期间，南昌市共成交新建商品房147套，日均成交21套，成交总面积14567.81平方米，日均成交2081.12平方米。值得注意的是，2月8日至14日7天时间，楼市成交量呈明显递增趋势，2月8日春节当日仅红谷滩成交1套住宅，2月10日增加5套，成交6套住宅，2月12日成交29套住宅，2月14日达单周峰值，成交54套住宅；非住宅自2月12日出现成交，2月13日成交7套，2月14日成交11套。

　　 房贷下调 南昌多重购房需求全面激发

　　从春节楼盘的“高人气”到春节楼市的高成交，南昌楼市随大环境沉浮后逐渐回暖。据分析，2月8日至14日期间住宅日均成交18套，成交面积103.9平方米；非住宅日均成交3套，成交面积66.7平方米，由此可见，购房群体中占比最大的刚需客户十分活跃。

　　究其原因，一方面是各楼盘推出的产品以刚需类型为主，上述房企和楼盘中，绿地国际博览城主推95~115平方米户型，明园九龙湾主推105~141平方米三房、四房，中国铁建青秀城主推75平方米两房、86~100平方米三房；春节优惠政策力度较大，绿地国际博览城高层均价约8000元/平方米，明园九龙湾成交均价约9500元/平方米，中国铁建青秀城高层成交均价约6100元/平方米，在同区域同地段无论是户型还是价格都较符合刚需置业群体的需要。

　　另一方面，在宏观去库存的大趋势下，房贷政策不断放松，2015年3月30日，二套房款首付降到最低40%；同年27日，公积金贷款购二套房首付降到20％；9月30日，房贷首付比例降至最低25%；2016年2月2日，央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市（南昌在其中），首套房首付比例最低为20%，二套房首付最低比例为30%，这意味着购房的杠杆效应继续扩大，南昌的刚性需求将全面激发，改善性购房需求也将重新激活。

　　截至记者发稿，南昌楼市成交量还呈明显递增趋势，2月15日成交新建商品房115套，16日成交113套，17日成交167套，环比2月14日分别上涨77%、74%和157%。