樊纲:开发商还想用过去的价格卖房子 谁会要?

07.08.2014  20:20

国民经济研究所所长,中国社科院经济学教授 樊纲(人民网房产 唐沰摄)

人民网博鳌8月7日电 (卢志坤)“房地产必然面临一个调整,面临回归正常的过程。”在第十四届博鳌房地产论坛上,经济学家樊纲如是表述。

今年以来,随着楼市成交放缓,各界对中国今后的房地产市场走向预测也变得模糊起来。在市场上也出现了多种声音,认为中国的楼市正走向断崖式的崩盘,中国的楼市泡沫终将挤破。

樊纲认为,近年来房地产市场投资过热,楼市已经进入了非正常的状态。“我们过去这十多年的时间,房地产如果总是在那种亢奋、过热的状态下,拿块地就能挣钱,阿猫阿狗都能赚钱的时代太不正常了。

他表示,市场的正常状态是竞争、创新,是兢兢业业。是专注和专业。“用现在互联网公司的一句话说,你得如履薄冰,担心别人有一个新技术把你打垮,这才是市场经济的正常状态。

过去那种不正常的状态毁了很多其它行业的公司,弄得其它行业的人,特别是制造业总觉得那里不挣钱,总看到房地产商挣钱快,然后那些公司就开始三心二意,左顾右盼。”樊纲称,现在制造业之所以不景气,不是由于制造业不赚钱,而是他们把精力用到别处了,遇到风吹草动就会出问题。

因此,他认为,房地产行业现在正是应该进行调整的阶段。“从2010年4月份限购开始,到现在已经4年多时间,它已经经历了一个软着陆的过程。”樊纲说。

我们是有泡沫,是有过热,但是我个人的观察、判断,这个泡沫总的来说还不是特别大,还是有控制的,没有让泡沫完全自由地膨胀下去。

樊纲认为,中国的房地产市场调整是一个软着陆的过程。如果是硬着陆,将会带来大面积的倒闭、破产、血本无归。樊纲称,中国企业如果能较早地兼并重组,至少还能收回成本,但必然要求企业进行价格调整。

你如果还想用过去的价格卖资产,那谁会要?”樊纲说,“你不好好打点折,不满足于把本收回去,那可能你就卖不出去。

他强调,开发商应该进行的是兼并重组过程中的资产价格调整,而不是简单地进行降价。

此外,樊纲也从长远角度提到城市化过程中的房地产需求问题。他表示,当前三四线城市房地产市场的供求关系严重失衡。“内陆一些边远地区如果搞很多房地产的话,就会形成一个鬼城,因为那边的人口还在净流出,而且长远来看也不会流入,所以这种地区就会出现比较大的问题。

他认为,受城镇化政策影响,很多房地产商盲目地在一些三四线城市做很多投资,但这些城市的需求严重不足。“我个人一直鼓吹城市化,一直鼓吹大城市发展,城市化的根本含义是取决于规模效应,取决于它的具体效应。

世界各国的历史也都说明,城市化首先是一个向大城市集中的过程,因为大城市有一个集聚效应,效率更高,取得的收益更高,创造的需求、就业更多,因此城市才会发展。现在我们国家正在形成这个趋势,正在形成一些大城市群体,这是我们需要正视的客观规律。

在樊纲看来,城市化归根结底是人的城市化,而城市的人群构成较复杂,对住房的需求会呈现出多元化的特点,因此无论是开发商还是政府,都应该思考城市化进程中的房地产结构。

我们现在都集中在某一种地产商,从结构上来讲不符合城市化的规律,这也是这次调整过程当中暴露出来的问题。”樊纲说。


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