江西楼市连续18个月处于不景气区间 部分市县去库存压力大
7月20日上午，上半年江西经济运行情况新闻发布会召开。（记者陶望平 摄）
江西网络广播电视台7月20日南昌讯（记者 陶望平 实习生 汪海燕）7月20日，记者从上半年江西经济运行情况新闻发布会上获悉，首付门槛降低及住房公积金贷款条件放宽等一系列组合政策的实施，逐步激活了房地产交易市场。不过，江西房地产市场仍处于深度调整期，连续18个月处于不景气区间，部分市县去库存压力仍较大。
“上半年我省商品房销售面积和销售额均止跌回升，楼市已呈现回暖态势。”江西省统计局投资处处长胡九根向江西网络广播电视台记者介绍说，宽松的信贷政策改善房地产运行环境，提振了房地产企业对市场投入的信心。今年上半年全省房地产开发投资增长14.8%，增幅呈上升态势，较去年同期提高4.2个百分点。
胡九根说，上半年全省商品房销售面积1260万平方米，同比增长3.7%，扭转了自去年8月份以来持续负增长局面；实现销售额674.6亿元，增长5.2%，扭转了自去年10月份以来持续负增长态势。
“企业开发资金情况好转。”胡九根说，上半年江西房地产开发投资到位资金同比增长9.8%，其中，本年到位资金增长1.4%。值得一提的是，个人按揭贷款193.3亿元，增长14.3%，凸显贷款政策放宽的效果。
但是，我省房地产市场仍处于深度调整期。胡九根说，上半年“赣房景气指数”94.37点，比上年同期回落0.95点，在不景气区间运行，“赣房景气指数”自2014年1月以来均在景气线下方运行，目前已经连续18个月在不景气区间运行。
“此外，江西房地产企业结构性分化比较明显，”胡九根告诉江西网络广播电视台记者，江西省中小房地产企业风险加剧，部分市县房地产市场前期开发过量，人口吸附能力不强，加上百姓持续观望情绪，面临较大的供需失衡风险，且短期内难以缓解，房地产去库存化压力依然较大。
胡九根分析认为，在近期一系列调控政策的叠加效应刺激下，全省房地产市场呈现明显回暖迹象，加之当前国家强调执行稳健的货币政策并实施定向宽松，总体上有利于楼市的稳定。但从宏观面看，当前全省面临的经济形势依然较为复杂，房地产市场受大环境影响依旧存在下行压力。
胡九根预计，今年下半年乃至更长时期，全省房地产市场经过市场调整后将逐步进入平稳理性增长的新常态。