江西物价部门：今年房价不会大起大落

      江西省价格鉴定监测管理局日前发布了一份“江西城市住房市场情况调查”。该调查称，一季度江西省房地产市场持续低迷，对房地产企业销售与现金回笼带来巨大影响，总体看楼市前景不太乐观，但房价也不会大起大落。

根据该调查，2013年底，九江市中心城区商品住房可售房源面积172.76万m2、16045套，按2013年成交量推算，房源可满足一年的成交量；赣州市中心城区商品住房可售面积132.07万m2、为历史最高位。商品房库存较充裕，市场的预期较稳定。

调查称，从大环境看，在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，2014年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。信贷环境比政策环境影响更为深远。首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。去除房地产投资、投机需求，市场与产品分化日趋明显，房地产市场将由“短缺”向“过剩”转变。

该调查称，去年房地产业高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产业牛市行将结束，房地产价格走势将更加平稳和理性，2014年或许是房地产行业一个中长期“分水岭”。