江西现代仓储物流价值在哪里

　　世邦魏理仕发布的研究报告《电商时代转型中的中国物流市场》显示，全国优质仓储物业平均租金已连续多个季度上涨，仓储物业投资回报率超过写字楼、购物中心及高档住宅，跃居物业市场第一。

　　京东商城CEO刘强东曾说，物流是京东的生命线，京东在广州甚至整个广东当务之急需要解决的问题就是仓储，“不是不想租，而是一直租不到。”

　　物流短板没有跟上，尤其缺少第三方的现代仓储物流服务，也成为我省商贸市场和物流行业发展的瓶颈。那么，江西现代仓储物流价值究竟在哪里？传统仓储该如何转型？

　　持续升温

　　高端仓储投资回报率居市场第一

　　中国物流与采购联合会对128家重点联系物流企业所开展的“2013年度减轻物流企业负担调查”结果显示，2013年北京、广州、苏州、杭州、武汉、沈阳等主要城市优质仓库租金普遍接近或超过1元/平方米/天，上海、深圳等部分城市优质仓库租金接近或超过1.5元/平方米/天。

　　在市场需求高涨的情况下，众多传统地产开发商也开始“跟风”布局物流地产。去年4月22日，平安集团旗下平安不动产从领盛投资管理购得位于四川成都/建筑面积约9万平方米的物流仓储物业，正式涉足物流地产圈。当年5月16日，中国标杆性房企万科也签约河北廊坊万庄生态新城项目，低调进军物流地产。

　　“现在住宅市场有比较明显的退潮现象，很多传统住宅开发商试图寻求转型，与2008年的商业地产投资热一样，投资回报率较高的物流地产现在显然是他们的一个转型方向。”戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊表示。

　　据了解，当前国内80%以上的仓储物流设施为待改造的老仓库，高端仓储设施仅占不到20%。据世邦魏理仕统计，截至2013年底，由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1300万平方米，占全国仓储设施总面积的比例甚微。

　　在供应有限的情况下，国内个人消费增长、零售市场成熟和电子商务的蓬勃发展却带动了零售行业对物流设施尤其是高标准仓储需求的高速增长。因此全国优质仓储物业的平均租金一直呈上涨趋势。

　　世邦魏理仕物流地产报告显示，过去五年中，北京和上海的高档住宅投资回报率分别为2.6%和3.0%，购物中心的投资回报率分别为5.0%和4.5%，写字楼的投资回报率分别为4.8%和4.5%，而物流设施的投资回报率则分别为6.5%和6.7%，跃居物业市场第一。

　　而根据世邦魏理仕掌握的国内主要开发商土地储备情况，一线城市仓储物业租金在未来还将继续上涨，未来物流市场不会出现供过于求的局面。传统房地产市场的红利正在消退，物流地产市场却日益升温。