广州番禺沙湾板块2月二手成交锐减

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原标题：广州番禺沙湾板块2月二手成交锐减

沙湾镇金沙湾。记者王维宣 摄

房地产拍卖

本期标的：

番禺区沙湾镇金沙湾花园金汇苑1座2梯203房

概况：建筑面积103.80平方米

起拍价：1049070元，保证金100000元，交吉

一套市场价为120万元左右的物业，拍卖市场起拍价只需要105万元左右。近日，位于番禺沙湾的一套楼梯楼即将起拍，成为近期广州拍卖场上难得一见的“笋盘”。

不过，市场人士透露，近两周来该板块几乎无客来询，成交跌至谷底。尽管二手市场出现买家逐渐向外围市场扩散之势，但市中心之外仍存在“有价无市”的情况。

据了解，本次拍卖的标的位于番禺区沙湾镇金沙湾花园金汇苑，是7层楼梯楼的第二层，产权证发证日期为2005年8月5日，即该套物业已经超过5年期限。

金汇苑是小区中较早的楼梯楼，一梯4户，两户对花园，两户对马路，楼盘中，该组团的价格相对较低，均价为11000~12000元/平方米左右，而楼盘中的电梯楼价格为14000~15000元/平方米。

2月成交比1月减11%

满堂红沙湾分店李政告诉记者，房产证过5年的物业，市场价格在120万元以上；如果房产证未过5年，则放盘价为110多万元：“这套标的的均价为10107元/平方米左右，相对比较笋。”

不过，有市场人士提出，购买物业，还要考察物业所在板块的环境和前景。金沙湾所在的板块是大型楼盘的集中地，满堂红市场研究部高级经理周峰分析，该板块的买家主要是外地买家，因此近期市场出现较大的变化：“外来买家集中的板块受穗六条的影响较大，很多潜在买家暂时无法凑足三年期社保或个税证明，短期内无法进入买卖市场，导致该板块的买卖量在过去几个月下滑。”据他提供的数据，2月该板块的买卖量比1月减少11%：“2月是春节淡季，二是潜在买家数量确实减少。”

“现在没什么人买楼。”满堂红沙湾分店鲁小花如此说道。李政对此无奈表示：“两周了，我们连一个来询问的买家电话都没有接到，只成交了几宗单价2000元／月左右的租单。”

业内人士分析：

交通不便影响成交

据了解，此前，该板块一间分行一个月可以成交10余宗买卖单，但现在两周都不见一个买家来电，而市场的放盘量明显增加。李政表示，业主还是不降价，完全不顾市场“有价无市”，他认为，最根本的原因是该板块的交通不方便。

不过，再淡的市场也有亮点。近期，小区中一套66平方米的单位以110万元成交，而市场价仅为102~103万元。“归根到底小户型是稀缺货。”李政说，周边的楼盘多为100平方米以上的大户型单位，所以两房单位特别受买家追捧，70~80平方米的单位均价可达15000~16000元／平方米，那些多20~30平方米的单位总价往往只高出十多二十万元。

尽管该板块的交投目前并不畅旺，但周峰认为其还是有长远的前景：“市桥是该区的老中心，当地居民数量很多，比较拥挤，故有改善环境想法的客户会继续往南走，而沙湾板块就是‘第一站’。”另外，他认为未来还会有外地客户到沙湾购房：“据观察到的资料，到沙湾购房的客户中，部分是珠海或中山的居民，部分是韶关或清远的居民，他们可能是稳定沙湾楼市的‘中坚力量’。”