沪两区买房税收政策调整 业内称全市标准统一化
网易房产9月2日讯 今日晚间（3日）沪上传出静安、长宁两区买房税收政策出现调整，然而在网易房产的调查中却发现，此番调整后，其现执行政策与浦东、黄浦、闵行等区一致，属于全市税收标准统一化，业内人士则指出，调整后，使得房东让利空间放大，可以进一步助力市场复苏。
消息称，静安、长宁满5年、不唯一住房，此前在征缴税收时候，当营业税按照全额5.6%缴纳时，个税也必须按照全额2%缴纳。如果营业税按照差额5.6%缴纳时，个税需要按照差额的20%缴纳。
与此同时，以后对于满5年的认定，契税单上的填发日期或者产证的登记日期，孰先原则，只确定到月，如本年9月30号满5年可以9月1号以后就可以去做，就认定满5年了。
“这实际上是全市的税收政策的一个统一。”德祐地产交易按揭部陆经理向记者介绍道，他指出，营业税全额配个人全额，营业税差额配个税差额的做法，早前只有静安、长宁、徐汇和宝山四区严格执行，而全市其他各区都是可以采取2选1的做法。“现在静安和长宁恢复过来了，不久估计徐汇和宝山也会恢复。”
对于此番税收政策调整后的影响，陆经理会带来一定利好。他表示，早前，两区的二手房（房源、代理、租房）交易大多都是按照营业税的全额加个税的全额来缴纳。“就算满5年的，也按照未满5年来缴纳。”而现在可以选择后，房东就可以选择差额的5.6%来缴纳营业税，这其中就有了一定的让利空间，可以促成交易完成。
举例说明，一业主有套满5年、不唯一的房子，当初买入价格为200万，如今想要300万售出。按照两区的此前操作方式，都按照全额缴纳，则营业税为300*5.6%=16.8万，个税为300*2%=6万，总计22.8万。而按照现在的可选方式缴纳，则营业税为（300-200）*5.6%=5.6万，个税为300*2%=6万，合计才11.6万。一下子省了11.2万。
陆经理坦言，目前市场“到手价”普遍，税费基本都会转嫁给下家，这样调整后，实际上购房者大概有个总价4%的优惠，应该会对两区的市场带来利好。
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