海内外房地产冰火两重天

2月最后一周，国内房地产市场连传不利消息，地产股拖累A股暴跌。与国内一片风声鹤唳相比，海外房地产市场捷报频传。据美国住房抵押贷款巨头房地美公司最近公布的财报显示，受美国房地产市场快速升温及优惠税收条件等拉动，该公司2013年净利润达487亿美元，是2012年的4.4倍。另外，在近期人民币对美元即期汇率连续下跌，美股不断飙升的情况下，一些优异的美股房地产QDII基金表现抢眼。

广发美国房地产基金经理邱炜在四季报中指出，一季度基本面上美国房地产基本还是延续量价齐升的势头，随着经济复苏走向正轨，消费的推动必将带动美国整体GDP的稳健上行，从而确保美国整体地产行业的稳健上行。

事实上，去年下半年以来美国房价继续维持上行格局，并且在四季度呈现加速上涨态势，另外，就美国10年期国债收益率来讲，目前已经回归到3%附近，邱炜判断，下半年大概率事件将会升到3.5%左右。但利率上行对REITs产生的负面影响已在去年二季度以来的市场调整中得到较为充分地反映，同时，美联储关于继续维持超低利率政策的表态也会在一定程度上提振投资者信心。