新增签约含20%限购滞后签约客户“隐形成交”涌现

05.09.2014  12:34

放松限购后广佛交界楼盘平均有5%的涨幅,图为保利紫山国际项目。

限购时先交钱等签约 如今开闸新增签约中20%来自这些滞后签约客

自2011年3月开始,佛山进入住宅限购时期,但有关限购令已在今年8月6日松绑,佛山本地居民有身份证的可拥有住房两套,外地居民则可购一套,不再要求社保或个税证明。据记者从市场人士处了解到,在限购期间,由于担心楼价上涨,一些外地人士在广佛交界楼盘购房通常会提早入市,认购住房支付首期后往往等上3个月到半年时间才签约,佛山限购松绑后,近期累积的成交不再需要等待补缴社保或个税。因此从8月6日至今,广佛交界楼盘新增的签约当中,约20%来自于滞后签约的客户,之前累积的楼市“隐形成交”开始涌现。 专题文/图:记者 李凤荷

一位在广佛交界大盘做楼盘销售的人士向记者证实,最近一个月佛山放开限购以来,楼盘的确多了成交,环比数据更加靓丽,环比的增幅除了是外地人士在限购后快速成交外,还有相当一部分来自之前抢闸入市的积压成交。

这位人士表示,楼市隐形成交多来自两个方面:一是本地家庭“腾名额”,如成交后借用其他亲友的名义签约,或是等待即将成年的子女在若干个月后成年后签约;二是外地人士尚有几个月时间才满足限购政策所规定的“两年内连续12个月缴交个税或社保”。

通常这种“隐形”成交与签约时间相隔三个月到半年时间,购房者与开发商签订认购协议,除交定金外还需交一半的首期,待符合购房资格后再签订正式的购房合同并备案。

从目前来看,虽然佛山的房屋登记和备案已放松限购,但佛山的银行仍要求按揭购房者一年社保或个税证明的要求,因此抢闸成交的人士部分仍需等个税或社保证明,如果银行与房屋登记部门同步执行新政策,相信“隐形”成交推高成交量的现象会更明显。

专家视点

提前入市者 亏了还是赚了?

据介绍,限购时期有个别购房者甚至会分期付款,“对赌”限购在短期内放开,不过愿意拿100万元来“押宝”限购短期放开的人士不多,一般愿意提前认购的人士都对获得个税或社保证明有充足的信心,也大多采用按揭的方式买房。

广东中原项目部总经理黄韬表示,客户“抢闸”入市,通常是害怕楼价上涨,因此宁愿先认购再找办法满足限购要求。佛山放开限购前有一批广州客购入南海某大盘的房屋,当时开发商通过一家公司来帮客户购买社保,每户需3万元费用,不料佛山突然放开限购,导致有些客户怨声载道。黄韬认为,限购放开是无法预见的事情,虽然现在看来,购房者用3万元搞掂购房资格是花了冤枉钱,不过这些购房者在楼价上已有所得益,估计放松限购后广佛交界楼盘平均有5%的涨幅,以100万元的住宅来说,平均一套涨5万元,因此提前入市要多花3万元,但也省下5万元,两者相衡,“隐形成交”对赌算是有获利。(李凤荷)


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