深圳楼市中秋成交遇冷 金九价格降幅或再拉大
网易房产 9 月 9 日原创报道 据深圳市规土委网站公开信息显示，中秋三天小长假期间，深圳一手房共成交119套（6日21套、7日41套、8日57套）。尽管受到上半年楼市低迷以及节假日影响，新房成交数据差强人意，然而，伴随着金九的到来，深圳楼市能否一扫上半年的冷清与尴尬，开发商亦或是购房者又是否正在逐步“进入状态”？
中秋假期，网易记者实地走访了龙岗、宝安、南山各区的多个热点楼盘，提前一探深圳楼市的“金九成色”。
中秋节假日，低价楼盘对于看房者吸引力依旧不减
中秋近 30 个楼盘营销 + 促销 开盘定价高低成能否日光关键
据不完全统计，中秋小长假前后，深圳楼市有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动，浩浩荡荡地拉开了金九楼市序幕。其中，有自然而然打着“中秋”主题的，如佳兆业KPR广场的中秋嘉年华，大东城（资料、团购、论坛）的中秋健康饮食讲座，同创新作的有奖猜灯谜，深房传麒尚林（资料、团购、论坛）的中秋游园活动等，而也有借中秋节假日举行其他主题活动的，如六和城的变形金刚家族空降，华晖云门的高端精英相亲会，卓越皇后道（资料、团购、论坛）的国宝展等。
与此同时，随着楼市传统旺季金九到来，开发商中秋期间借着营销活动打折促销的情况也一样“根本停不下来”，如龙岗承翰陶源的“中秋钜惠”，不仅推出大户型单位一口价180万起特惠，更有如“6万抵50万”等折扣促销，大运城邦的中央园景新盘“7折抢房五大红利”，恒大国香山的“中秋专属折扣”，远洋新干线（资料、团购、论坛）的“中秋78折”，而惠东巽寮湾区的合正东部湾（资料、团购、论坛）项目更是推出100套“首付3万起”特价房。
新盘开售或加推方面，中秋期间深圳则仅有位于宝安松岗的联投东方和位于龙岗布吉的星都豪庭有所动作。其中，联投东方9月5日加推300套78—123㎡的三至五房单位，据项目开发商称，当天加推单位再次吸引逾千人到访抢房，300套房源销售九成，均价1.8万/㎡。
而作为深圳楼市金九银十首个入市的纯新盘，布吉的星都豪庭于9月5日晚进行了提前解筹，6日公开开盘，主推120套户型为78—183㎡的二至六房，然而由于此前盛传的1.8万/㎡开盘价到了现场却变成了均价2.5万/㎡，部分高赠送户型价格更是达到了3.7万/㎡，因此开盘去化情况则不尽理想，多数购房者纷纷表示“价格超出了心理预期”。
中秋期间不少项目营销+促销
中秋看房未必人少 有看房者直接询问“怎么办假社保”
中秋节假日期间，网易记者实地走访了龙岗、宝安、南山各区的多个热点楼盘，从各个楼盘现场情况来看，中骏四季阳光、华业玫瑰四季等近期受市场关注度较高的楼盘，上门客户并没有因为中秋节假日而大幅减少。业内人士认为，今年以来深圳陆续有因低价开盘而日光的楼盘，反映出在当前市场背景下“价格始终才是王道”，因此部分楼盘特别刚需项目在节假日期间有实际让利的话，购房者未必仍旧一味选择观望。
网易记者来到位于龙岗的中骏四季阳光，现场到访客户依旧不少，但项目策划表示相对上周末来说，客户量仍旧有所减少。其告诉记者，不少购房者由于中秋过节回老家团圆，因此整体来说龙岗项目的上门客户量都会降低。同时，在价格促销方面，龙岗项目由于项目之间竞争较大，因此据监控，中秋前后楼盘均价“暗降”了1000—2000元/㎡的项目并不少。
同属于龙岗中心城片区的远洋新干线项目，开发商于中秋期间推出了“中秋折扣78折”。项目销售人员称，32㎡的复式公寓单位折后总价仅53万，均价约1.7万/㎡，而平层单位更是1.58万/㎡起。
记者在现场看到，其项目内场外场均布满了各家中介公司的销售人员，中介人数远远超过看房人数，而售楼处内的销控表上，大部分单位均已售出。记者随后查询资料了解到，远洋新干线在今年3月份推出团购9.2折优惠后，其开盘推售的31-65㎡的LO FT复式公寓单位均价已从2万元/㎡降至1 .7万元/㎡。
而位于龙岗布吉，临近大芬地铁口的星都豪庭项目，9月5日已进行解筹开卖，开盘过后中秋期间，该项目的售楼中心仍旧人来人往。现场一位看房者告诉记者，据其了解项目均价在2.4万/㎡左右，该价格在布吉片区已经属于较高的新房价格，因此其此次看房后并没有打算下手。据了解，星都豪庭开盘前曾传出均价1.8万/㎡，实际为销售口中的拓展后价格，实际开盘价格普遍超出了购房者的心理预期，因此作为深圳金九首个入市的纯新盘，星都豪庭则由于不恰当定价而开盘遇冷。
同样在近期开盘受到关注的华业玫瑰四季项目，售楼处中秋期间几乎座无虚席，现场销售人员表示，中秋期间是客户签约，现场本来就很多人，加上近期开盘又加推，项目在龙华红山片区拥有绝对的价格优势，因此仍旧不断有客户前来询问剩余产品以及价格。
记者现场留意到，华业玫瑰四季目前一期1000多套房子已剩余不多，小户型全部售罄，不少看房者表示，自己有朋友或亲戚在该项目买了房，在了解价格之后才后知后觉前来“抢房”，更有看房者直接在项目售楼处咨询销售员称，“现在是不是花个七八万块钱就可以弄个假社保来买一套房？”
相对于关外刚需项目，关内豪宅如位于南山西丽大学城片区的博林天瑞，7月底已经开盘，且定价同样低于购房者心中预期，约3.5万/㎡，据悉开盘当天小户型单位已经全部被抢光。而中秋期间记者在现场看到，周末该项目也不乏陆陆续续前来看房的购房者，有看房者还未看样板房便着急让销售人员告诉其确切的户型总价。从现场情况看，项目价格仍旧是不少改善型置业者前来看房的最主要因素。
深圳本月 19 项目开盘 业内：金九价格降幅或再拉大
据统计，8月深圳有20余个一手项目开放了营销中心和样板房，积极备战金九银十，而本月，深圳预计将有19个项目开盘或加推，较8月增加了6个。
深圳中原认为，楼市还是随着金九银十的到来显露出了积极的因素，在供应增加的提振下，8月份整体成交逐渐回升，而以华业玫瑰四季为代表的大体量项目，其开盘定价已经成为市场的焦点，再次证明了在客户购房意愿不高的环境下，低定价对提高销售率的重要作用。
同时，深圳中原8月份最新研究报告分析认为，未来两个月随着项目竞争加大，多数项目推盘都会保持谨慎的态度，低价开盘是取得高销售率最重要的刺激因素，因此价格降幅拉大的可能性也将增加。
而此前网易房产的一份独家调查中，超过4成的网友认为深圳房价还在上涨，同时，针对21家深圳本地媒体记者的调查结果则显示，大多数媒体人认为今年“金九银十”或会失约，而深圳多家房地产中介机构的主流观点则是：金九银十会来，但难免“变味”——或将呈现出量升价不升的结果。
2014年的“金九银十”，究竟还能否如期赴约？ （网易 吖卡）
网易房产独家调查：
《6000份问卷调查：4成受访者认为深圳房价还在涨》
《买房时机到了么? 21位地产记者告诉你楼市真相》
《10家地产中介的默契：深圳房价将涨金九银十变味》
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本文来源：网易房产 作者：吖卡