周靖国:潘石屹惊呼“房价必降”有客观原因

22.11.2013  10:25

  国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”(11月21日新华网)

  潘石屹为什么这样说?不妨猜测潘石屹更知道房地产市场的真相。只有知道真相的人,才可以把握“用药”的根据,不动产统一登记制度的药方到底有没有“反腐”的效果?能不能促使房价回归理性?尚待观察。不过,潘石屹的“房价马上会跌”,确有春江水暖鸭先知的意境。任何一个市场,都难以避免利益集团和既得利益集团的困扰,我国的房地产市场同样深藏着这样的病垢。不动产统一登记制度的酝酿和即将的出台,具有发现和剥离这些病垢的制度功能。这一功能的客观存在,显然就是潘石屹惊呼“房价必降”的原因。

  做房地产行业的,一般都会死扛房价,潘石屹的老友任志强就是这样的人。只要高层稍微有点关于房价的利空风声,任志强便会猛地站出来,反对一番。时务的看,任志强粗俗多了。前两天任大炮还在死撑房价,而前几天潘石屹已经抛售上海的资产了。如此迥异的商道差异,对于同样的两个地产大佬而言,潘石屹的书生面孔中,明显透露出了太多的精明。

  中央高层已经明白表态,我国经济进入新的转型期,宏观调控的指挥棒下,对于房地产市场肯定会有深远的影响。房地产市场不再是单一的市场经济产物,而是“居者有其屋”的民生再改革、再发展。要确保房地产市场的稳定和健康,当然就要挤压其中的水分,打击其中的投机钻营。显然,任志强之流并没有嗅到政策的真正含义,而一味沉醉于以往的“旧模式”。

  房价还再涨。前几天的新闻说:官方统计表明全国几十个城市都在涨,只有温州在落。而十一期间的东方新闻说:今年房展会官方数据统计,十一假日楼市4天内参展人数超过11万人次,4天内现场成交81套房源。这样的销售业绩,对于上海这样的城市而言,应该是极致的冷清。扯出这么一段旧闻,只是拷问一下,谁在房价的面前说了真话?而撒谎的又有什么企图?

  不动产统一登记制度,显然是公正的。也就是说在这样的制度下,任何房产的交易、存储信息都不会漏掉,更不可能有说谎的机会,也不会存在信息不对称的投机取巧。整个房产的市场情况,便于时时把握,更便于政府资源的调控和配置,以免造成土地和社会资源的重复浪费。

  一个公开透明的制度建设,潘石屹就判断房价必降,足以说明我国不缺房子,这也印证了媒体的“鬼城”之说。这一制度建设可以“”房价,只能说明我国的房子被囤积了;这一制度建设还可以反腐败,还可以说明我国有太多的“房姐”、“房爷”。一言蔽之,不能“见光”的房地产市场,肯定会滋生很多蛀虫。

  房地产市场的正本清源,有这样的良性机制是必须的,但要指望一个制度去健全一个市场的预期,有点过而不及。触及利益的改革,绝不是一般的阻力重重,二手交易所得税的名存实亡就是例证。但,建立统一的不动产等级制度,是打破房地产市场中既得利益集团的“破冰之旅”,潘石屹可以看到,更多的人也可以看到。