澳门批地溢价金大幅调升 政府再调整

          中新网12月30日电 据《澳门日报》报道，澳门土地资源弥足珍贵，通过不断检讨和调整批地溢价金的价值计算，可让溢价金的金额更贴近市场。澳门特区政府去年展开最新一次的修订工作，新的批地溢价金计算标准已于本月17日正式实施。考虑到近年房地产市场的快速发展，各类批地溢价金都有所调升，其中住宅及停车场用途的批地溢价金较2011年上升逾2至3倍不等。政府期望通过新一次的调整，能更好反映现实中物业的价值与溢价金之间的关系。

　　各批地溢价金调升

　　因应澳门房地产市场的发展，政府在现行恒常机制下不断检讨和调整批地溢价金的价值计算。继2004年、2007年及2011年调整了《批地溢价金的订定方法》中的附表及附件内容后，政府于去年展开了第四次修订工作，经调整后，住宅、商业、办公室、私人停车场、工业，及酒店等用途的批地溢价金、建筑成本和楼宇价值都有不同程度的调升。

　　其中住宅用途的批地溢价金，“一至七层”及“高于七层”的住宅楼宇，平均升幅同时超逾两倍，达212%；商业及办公室用途的批地溢价金，“一至七层”商业楼宇平均增幅接近4倍，为399%；“高于七层”平均调高逾四倍，为414%；而私人停车位相应溢价金升幅为312%。

　　已批图则不受影响

　　在这次修订中，相应地对建筑物的建筑成本和价值的计算表进行了调整，如“一至七层”的低层楼宇，建筑成本平均增幅为54%，“高于七层”的则升64%，相应的楼宇价值就分别调高162%和163%。至于“一至七层”和“高于七层”的商业楼宇的建筑成本与住宅楼宇相同，相应的价值平均上升338%。私人停车场方面，建筑成本调升了64%，相应的价值上升191%。

　　新的溢价金计算标准已于本月17日生效，除非之前已获核准的计划(图则)的批示已失效，否则，新计算表并不适用于新表生效前已递交并获核准的建筑计划(俗称“草则”)，以及载有建筑物的特征、体量、用途及面积计算表的初研方案案卷。