煤老板因资金链断裂集中抛楼撤出资金超百亿

　　最近，北京北三环内一个名为“和平里八号”的楼盘99套房源遭业主抛售。记者调查发现，这个项目由山西一位煤老板2006年一次性购买，此番重新装修后集中抛售主要是出于对资金的需求。

　　“和温州商人不同，山西等地煤老板的购房习惯就是整层、整栋购买之后囤在那里，并不轻易出售套现。”高和投资董事长苏鑫告诉记者，除非是他们自身遇到资金周转问题，或者房地产保值增值的功能明显减弱。

　　如今，煤老板们似乎“腹背受敌”，在资金链断裂且楼市进入下行通道的双重压力下，从楼市撤离部分资金以缓解自身压力成为他们的重要选择。

　　“据我们粗略测算，为缓解资金困境，山西煤老板从北京等地房地产市场撤出的资金或超过百亿元。”北京大学中国经济研究中心一位研究人员对记者表示。

　　抛售现象增加

　　“您如果能及时交付首付款或全部购房款，每平方米可优惠2000元，如果交付5万元定金，还将优惠3000元/平方米，不过这笔定金我们是不退的。”6月17日，当记者以购房人身份来到这一项目时，代理销售人员刘先生热情地介绍。

　　以刘先生介绍的一套建筑面积为75.83平方米的房源为例，其售价为5.5563万元/平方米，两项优惠都算进去，税前售价为5.06万元/平方米，总价约383万元，看上去确实比周边动辄400多万元的房源要便宜一些。

　　“这批房源由于获得房本时间不满5年，所以要缴1%的契税、5.6%的营业税和20%的个税，总税价40多万元，但是通过享受上面的优惠，这笔税款相当于免除了。”刘先生解释。

　　刘先生告诉记者，目前这一项目的税后成交均价达5.8万元/平方米。按照这一价格，这一项目仅住宅部分，业主就可套现超过6亿元。

　　“这类抛售行为，大多数还是业主个人对投资预期的判断，”对于山西煤老板抛售近百套房，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“相对于当初买入的价格，每套房产都已涨了将近5倍，从投资的角度已经达到市场预期。”

　　尽管销售人员告诉记者，目前这一项目已经售出二三十套，但附近中介一位工作人员却表示，“和平里八号”并没有房源成交，并表示税后成交价也在该区域的高位，并不好卖。

　　实际上，除“和平里八号”外，北京其他有山西等地煤老板大量购房的项目也传出抛售消息。

　　“山西、陕西等此前在北京购买了很多物业的能源行业商人，近期确实有集中出售手中房产的现象。”中国商业地产联盟秘书长王永平表示，“这一方面是因为楼市进入下行通道，房地产的增值保值能力已经减弱；另一方面近期煤炭、能源行业遭遇危机，在煤价持续低迷、资金链断裂的压力下，三分之二的山西民营煤企都已风光不再，资金承压。”

　　打破“囤房”习惯

　　苏鑫分析，山西煤老板一直有在北京“囤房”的习惯，很多人只买不卖。只要收益超过银行利率，他们都可以接受。

　　这其中最明显的例子就是SOHO中国董事长潘石屹旗下的项目。据媒体调查，自SOHO中国成立以来，其大部分的投资客户都来源于河北、陕西、山西、内蒙古等区域的能源商人和其他财富群体。在其一些项目中，山西和陕西的客户比例甚至高达80%。

　　潘石屹也曾公开坦承，SOHO客户中的一半来自山西。

　　“不过，近几年随着楼市调控趋紧，以及山西商人对投资的谨慎，山西煤老板在房地产领域的投资是逐年下降的。”苏鑫告诉记者。

　　“煤炭资源整合之后，民营煤企失去了获得暴利的渠道，因此对现有资金的投资也趋向谨慎，即使是投资其感觉最为安全的房地产，也不再像以前那样，豪爽地一掷千金。”北京晋商联盟一位刘姓会长对记者表示。

　　“对于大部分资金实力比较雄厚的晋商来说，过往在房地产的投资已经进行了两轮，这方面的资产配置已经接近饱和，不需要进行更多的投资，买房的动力逐渐减弱。而近年来，并购、整合使资本更加集中，新涌现出来的有钱人比较少，这就造成了投向房地产行业的山西资本逐渐下滑。”对民间资本颇有研究的庄凌顾问董事总经理张映光表示。

　　他表示，撤出山西煤炭行业的晋商们，会将资金投入到可以直接产生现金流的行业。有开矿的，有做酒店的，但是大多数都是采取资本投入的方式。因为煤炭行业属于粗放型的产业，这导致企业的软性实力比较薄弱，因此更多的是采用资金投入的方式。 华夏时报