燕郊投资客“扛不住”楼市低温部分二手房直降超10万元

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王丽新/摄影

编者按：春节过后，燕郊房价开始走低，投资客也开始考虑出货。但《证券日报》记者一线调查发现，从二手房市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象，新房也非之前传闻出现“2万元平方米下降至1.2万元平方米”的断崖式下降。通过记者现场调查，希望能给投资者以理性参考。

燕郊投资客“扛不住”楼市低温

部分二手房直降超10万元 《证券日报》记者实地调查燕郊二手房市场后发现，与去年下半年相比，部分投资客已经扛不住市场低温，直降10万元以上抛售，不过房价整体小幅微降，但春节后成交量骤减

部分二手房直降超10万元

《证券日报》记者实地调查燕郊二手房市场后发现，与去年下半年相比，部分投资客已经扛不住市场低温，直降10万元以上抛售，不过房价整体小幅微降，但春节后成交量骤减

“春节以后，燕郊二手房市场成交量开始走低，经手我们中介的单子现在每月大概能成交200多套，而此前则平均每月成交300多套。”5月21日，《证券日报》记者在实地调查燕郊楼市时，燕郊某中介机构李经理（化名）向记者透露，有些在心理上“扛不住”市场走低的投资客开始考虑出货，但从整个二手市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象。

事实上，《证券日报》走访了多个售楼中心后也发现，燕郊楼市房价并未出现“2万元平方米下降至1.2万元平方米”的断崖式下降，无论是一手房市场还是二手房市场，燕郊房价的表现整体上都较为稳定，但确实有个别新项目低价开盘，甚至出现每平方米几百元的降幅，但市场成交量确实大幅下滑。

不过，投资客的“不淡定”情绪有所升级，个别熬不住的投资客不再坚持当一直瞄准的狙击手，开始考虑，甚至已经表现出强烈的抛售出货意愿。

部分二手房直降13万元

5月21日，《证券日报》记者到访燕郊，刚下通燕高速进入燕郊时，主街国道两侧各种巨幅大字的售楼中心即扑面而来，甚至有某售楼处销售人员向记者戏称，这是“售楼一条街”。而当记者从中骏置业开发的项目出来时，正犹豫着再去哪家楼盘走访时，拿着传单的大妈马上来跟你搭话，一路跟着你，坚持不放手地向你挨个楼盘推介。

无独有偶，记者常在国贸和通州之间往返，此前就发现燕郊项目的营销之手早就伸到了国贸和通州。国贸地铁站C口常年驻扎着一些手拿楼盘传单“招揽”购房者去燕郊看房的蹲点人，通州也一样有这样的“蹲点处”。

事实上，不难看出，来自北京的购房者或者投资客已经成为燕郊楼盘稳定且主力的接盘者。其中，除了一部分因在北京买不起房而“被赶到”燕郊的购房者，还有一批眼光毒辣的投资客。而下了通燕高速，沿着燕顺路方向分布的几楼盘则是这些投资客早已出手拿下的“货物”集中营。

“如果你是用于投资，这几个项目升值比较快，不但离北京近，而且交通非常方便，配套也成熟。”李经理向记者推介道，有些楼盘近5年来每平方米升值了9000元。

“我们现在手里有一套东贸国际41平方米的房子，这个项目是下了通燕高速的第一个项目，升值空间高，现在业主报价是52万元。”李经理称，“这套房子去年5月份以后报价是65万元，不过业主一直没卖”。

据李经理透露，东贸国际的这套房子不但总价直降了13万元，而且在现在52万元的报价上还可以优惠1万元左右，简言之，一套房子降了14万元左右。

此外，他还透露，潮白人家项目一套65平方米的房子,今天业主刚刚挂出来，61万元大概可以成交，“如果按市场高点时估量，这套房子应该值85万元，即使是现在的市场价也能达到70万元”，李经理如是直言。