韩玉印：降价“维权”不仅是“契约精神”缺失

　　一降价就被“维权”的现象，终于在一度坚挺的南京楼市轰轰烈烈地上演了。

　　这两天，仙林湖一家品牌在售楼盘因跟进“邻居盘”降价，遭前期业主现场“维权”。旁边已经售罄的另一家老盘，也在交付时受到被“维权”的影响。专家认为此类现象的出现，恰成为南京楼市出现转折的风向标。（5月25日 扬子晚报）

　　降价“维权”，俗称“房闹”，只不过披上了“维权”的外衣，实际还是以“闹”取胜。一提到“闹”我们并不陌生，有“医闹”、“拆闹”……因此这些“闹”，也被称之为“中国式维权”。

　　按照警方意见，如果业主有正当理由可以通过法律途径寻求解决。法律界人士也表示，对于学区房、精装修等写入合同的附加条件，购房者作为合同签约方，是有权进行质疑和声索的。如果是因为降价而“维权”，不仅违背了“契约精神”，而且采取过激行为就是无理取闹，不但不受法律保护，很可能还扰乱了社会正常经济秩序，太出格还有可能构成违法犯罪。

　　因为降价而“维权”，是显而易见的了，因为“此前几批收房都很正常，业主收房率均为百分之百”。如果“不降价”，或者房价继续上扬，绝对不会提出“退房”要求。只不过这次一降价就被“维权”，好在提出的条件是“退房”，不像以前的“赔钱、退房、不准降价”。

　　一降价就被“维权”，首先是犯了“不患寡而患不均”的“红眼病”；其次，说明我们还不是真正的法治社会，“契约精神”还没有深入人心；第三，“弹性执法”，“闹一闹得好处”，是“中国式维权”的病根所在；第四，制造声势给政府施压，因为“如果今后还是让市场自己来调节，政府不进行行政干预，那么这种转折还将进一步延展。”很显然政府进行行政干预了，受益的不仅是购房者老业主，而且有更大的受益者还在后头，这是一些人巴不得的事情。另外也不得不说说“通过法律途径寻求解决”这条光明大道并非平坦，不仅费时费力，甚至还有“赢了官司输了钱”的风险。因此，这也是“中国式维权”被看好的关键所在，它不仅直接，且见效快，只要“凑够一撮人”就可以。

　　就一降价就被“维权”而言，不仅是公民法制意识淡薄的问题，还有政府诸多因素在里边。笔者认为，与其让“维权”者还有“政府进行行政干预”一头听，还不如让市场自己来调节，让“中国式维权”死了这条心。反正“部分物业类型和部分板块区域的房源出现过剩”的苗头已经比较明显，转折进一步延展势不可挡，即使“限购或限贷突然放松”，也不会有人钱多的花不完置房产等着赔钱。