丰台单价地王拍出 周边鲁能钓鱼台美高梅公馆高价入市

人民网北京10月10日电 （唐沰）除了利好政策、购房者信心提升之外，地价高企也成为房价节节攀升的主要推手。2015年来，“面粉贵过面包”成为了北京楼市的新常态。

8月底丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块一经成交，今年丰台区单价地王的记录便被刷新至6万元/平方米。近日周边项目鲁能钓鱼台美高梅公馆公寓类产品报出了8万元/平方米的高价，据媒体报道，该项目当时拿地楼面价仅1.5万元/平方米。

对此，鲁能地产方面回应，由于环建、配建等，该地块实际楼面价格已达3.9万元/平方米，定价是以成本为依据的，若按照5万元/平方米卖的话，则属亏本销售。

单价地王诞生

随着宅地尤其是优质宅地“肉”越来越少，进京圈地的“狼”越来越多。北京楼市曾经的冷门区域也进入了人们的视野。

今年8月底，丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块吸引了金融街、保利首开、碧桂园等7家购买体的竞争。经过多轮激烈厮杀之后，最终该宗宅地以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得。

扣除公租房部分折扣楼面价高达6万元/平方米左右，预计未来售价将达到10万元/平米以上。这也是继西局地块之后，丰台区域再现单价“地王”。

鲁能项目高价入市

9月30日，鲁能钓鱼台美高梅公馆取得了预售证，北京市住建委官方网站显示，获准销售的项目是鲁能地产于2014年1月15日拍得的南苑乡石榴庄旧村改造S-24地块。

据了解，该项目此次获批销售的房源共计506套，主推的户型为45-60平方米的LOFT，也有少量120平方米的LOFT销售。该项目层高为4.2米，为办公综合性质，产权为50年。

该项目销售透露，10月11日该项目样板间将正式对外开放。主推户型的总价在300-400万元之间，“以60平方米的LOFT为例，除去公摊面积，上下两层实际使用面积也能达到60平方米左右。”

据初步计算，该项目均价约8万元/平方米。即便按照上下两层实际使用面积计算，也将超过6.5万元/平方米。

而据媒体报道，去年年初鲁能是以42.4亿元竞得北京丰台区南苑乡石榴庄村改造S-17、S-24、S-31地块，楼面价仅1.5万元/平方米左右。

市场是否认可待考

人民网记者走访周边项目得知，宋家庄地铁站附近的二手房售价约3-4万元/平方米，距离项目不远的南四环附近纯住宅改善型大盘保利首开·熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村三个项目，售价在4.1-4.6万元/平方米左右。

与上述项目相比，鲁能地产50年产权的公寓类项目售价高达8万元的均价会不会得到市场的认可仍待考察。

业内人士表示，该项目临近地铁，相对于德贤版块的项目具备一定的交通优势。鲁能钓鱼台美高梅公馆既然定价8万元/平方米，那必然需要在产品上做出自己的特色和优势，才能让购房者认可价格。

人民网记者就高定价及项目特色问题采访鲁能地产方面，该项目相关负责人告诉人民网记者，该项目拿地时，由于环建、配建等，实际的楼面价已达3.9万元/平方米，目前该项目的价格区间是根据成本价核算的，与旁边的刚拍出的地王没有什么关系。

上述负责人表示，一期开盘的价格肯定没有8万元/平方米这么高，但是肯定是超过5万元/平方米，如果仅按照5万元/平方米卖的话，一期是亏本的。

“从项目本身来看，这是精装修交付的项目，赠送家具及内嵌式的家用电器，且均为高端品牌。除此之外，还有新风除霾系统及智能家居系统。从服务上来看，该项目由钓鱼台美高梅酒店来进行专业酒店式公寓物业管理，属于高端定位项目。”上述负责人说道。