环丘街旧改公布房屋评估价

超半数被征收户已签约，12月10日前搬迁交房拿的奖励最高

　　昨天上午，东湖区环丘街周边地块旧城（城市棚户区）改造项目公布房屋征收评估价。该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约2.55万平方米。截至昨日14：30，环丘街片区被征收户领取序号168户，完成比例58.33%；被征收户签订协议159户，完成比例55.21%。

　　 成套独栋框架结构

　　评估价为8609元/平方米

　　11月1日11：00，在被征收户和房屋动迁员的共同见证下，环丘街地块房屋征收评估价正式公布。据介绍，此次公布的评估价由江西隆鑫房地产评估咨询顾问有限公司和江西重德房地产估价咨询有限责任公司经过市场调查和实地查勘后得出。按照“就高不就低”的原则，选定两家评估机构所公布评估价的较高者，作为被征收房屋市场评估价。

　　其中，成套的砖混结构的楼房评估单价为8483元/平方米，独栋框架结构为8609元/平方米，棚户砖混结构为8441元/平方米，棚户砖木结构为8261元/平方米，板壁砖木结构为8170元/平方米。不成套的独栋框架结构为8178元/平方米，棚户砖混结构为8019元/平方米，棚户砖木结构为7848元/平方米，板壁砖木结构为7762元/平方米。

　　据了解，评估结果为被征收房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费等。工作人员告诉记者，房屋征收找哪家评估公司来确定价格，是由被征收户自己说了算。10月4日，环丘街周边地块旧城（城市棚户区）改造项目举行选定评估机构会议，被征收户代表以公开抽签方式，从35家报名的评估机构中，选出2家房地产评估机构，整个过程公开、透明。

　　 可选房屋就近（异地）产权调换

　　或货币补偿

　　根据《房屋征收补偿方案》，环丘街地块征收私房住宅，实行房屋就近（异地）产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

　　选择货币的补偿按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换的补偿实行就近和异地产权调换两种方式。其中，就近产权调换地点为铁线湖周边地块安置房小区；异地产权调换地点为红谷滩九龙湖安置小区。

　　装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　搬迁补偿方面，户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。

　　临时安置补偿方面，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元/月的，按600元/月结算。选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元/月的，按600元/月发放6个月临时安置补助费。

　　 12月10日前搬迁交房拿的奖励最高

　　私房住宅选择货币补偿的有补助和奖励。被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

　　被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在2015年12月20日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；在2015年12月21日至2015年12月30日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；在2015年12月31日至2016年1月9日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；在2016年1月10日至2016年1月19日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；在2016年1月19日前没有完成搬迁的不予奖励。

　　本市常住户口（已登记建筑以登记产权人为准，未登记建筑以调查、认定为准）被征收人住宅房屋建筑面积少于36平方米且在本市城区无其他住房及非住宅的，按36平方米房屋进行安置补偿的补助和奖励：选择货币补偿的，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36平方米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36平方米的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在2016年1月19日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日300元奖励，最高奖励每户不超过12000元，即2015年12月10日（含）前搬迁交房。（涂林 记者 吴跃强）