马年珠海楼市开局平淡 业界仍然看涨后市（图）

“马上有房”成为人们新春的祝福之一。王荣 摄

        受春节长假以及开发商推货意愿减弱、信贷欲松还紧等因素影响，今年2月，珠海主城区前16天住宅日均成交仅为9套，与1月13套、去年12月28套相比，成交量明显下降。而今年1月主城区住宅成交量为404套，同比下跌超45%。开局的平淡，国内地产大亨对市场的悲观论断，为今年的楼市走势平添了不少悬念。

        珠海业内人士认为，去年珠海楼市成交理想，已脱离“以价换量”时代，全年价格稳步上涨，预计今年商品房价格仍有一定的上升空间，但涨幅较去年会有所减缓。此外，今年上半年开发商推货量较少，集中成交将于下半年出现，预计带动全年同比涨幅10%—15%。

        一线楼市

        2月日均成交不到10套

        与全国各地的情况一样，今年珠海楼市的开端有点“冷”。记者昨日从珠海商品房预售专网了解到，从2月1日至2月16日，珠海主城区住宅用房141套，也就是每天成交约9套，与1月日均13套、去年12月日均28套相比，成交量明显下降。

        从项目来看，位于成交前四名的心海州花园、保利海上五月花花园、清能思源府、华发四季名苑分别成交57套、20套、18套及10套，而其他楼盘的成交套数均滑落至个位数。

        除了成交量下滑，供应量的减少也是2014年开端珠海楼市的一大特点。据最新统计，1月珠海派出7张预售证，其中住宅预售面积约为16万平方米，而2月则没有派出一张预售证。另据搜房网数据监控中心监控结果显示，今年2月珠海预计项目开盘或加推项目仅有4个，纯新盘1个、老盘加推3个。

        合富辉煌珠海分公司相关负责人分析，每年一二月份是传统的楼市淡季，受春节长假影响，不少外地人回家探亲，搁置了购房计划。而开发商也以消化2013年的尾货为主，推盘积极性不高，所以出现了供需不旺的情况。

        土地市场

        优质地块仍将吸引品牌房企

        作为楼市的风向标，土地市场也受到大家的关注。数据显示，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。珠海去年土地出让金成交总额同比大幅增长254%，达到432.6亿元。今年珠海土地市场是否会延续去年的热潮？

        根据公开资料统计，珠海今年1月土地市场成交13宗地块，约38.77万平方米，环比下降71.39%，而土地市场成交金额为22.5亿元，环比下降81.55%。尽管成交宗数和成交金额有所下降，但1月的土地供应市场却依然维持去年年底的“出让潮”，推货量超122万平方米。值得一提的是，1月17日，珠海市区一块地拍出1.64万元/平方米的单价，一举打破了华发去年在唐家湾创下的1.15万元/平方米的纪录，成为珠海中心城区新的“地王”。

        中原地产相关负责人认为，1月土地市场成交冷淡受春节影响较大，进入2月这种情况或会有所改变。来自搜房网的统计显示，2月珠海将有19宗地块近123万平方米土地入市，且商住类用地居多。

        “今年上半年土地市场热度不会减弱。”该负责人认为，市场是有惯性的，品牌房企的布局策略一般也是中长期的，今年土地市场有可能还会引来品牌房企对于优质地块（横琴、香洲主城区）的争夺战。至于下半年会不会出现“拐点”，主要看政策层面上是否有变化。

        此外，也有业内人士分析，当前珠海以西部生态新城为重点大力推动新型城镇化，并拟在城乡一体化、户籍改革、探索农村集体经营性建设用地入市等方面做出改革，外受港珠澳大桥建设、长隆开业等利好因素的影响，具备良好发展潜质的珠海可能会吸引更多开发商前来拿地。

        租房市场

        租金与去年年底基本持平

        去年年底，珠海房租涨势明显，引发了人们对“租不起”话题的讨论。今年春节过后的情况如何？记者走访了吉大、拱北等多家中介机构发现，无论是单身公寓还是两房、三房，租金基本与去年年底持平，波动不大。以吉大片区为例，单身公寓价格维持在1000元—1500元之间，而两房、三房价格则在2000元—3000元之间。另外，房源较为充足，市民选择的空间较大。

        据世华地产置业顾问王桂发介绍，房源较为充足，主要受春节期间需求量减少影响。他表示，春节期间大量外来人逐步返乡，新增租房需求减少，租客换房意愿不强烈。此外，大、中、小院校进入寒假假期，学校周边的家长陪读租房、大学生租房和考研租房等需求随之降低。

        “春节过后已陆陆续续有人来找房。”王桂发介绍，年初八上班至今接待了五六批客人，不过成交的意向不太强烈。根据以往的经验，价格的变动主要会集中在开年的一个月后，也就是三月份才会进入真正的租赁传统旺季，成交量将有所上升，租金或有小幅度上升。

        后市预测

        预计今年房价涨幅放缓

        “马上有房”成为人们新春的祝福之一。今年房价是涨是跌对市民的置业计划影响较大。近日，国内不少地产大亨均对楼市做出了悲观的论断。华远地产董事长任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。而地产大佬王石也认为，今年楼市“非常不妙”。珠海业内人士则持相反的意见。

        合富辉煌珠海分公司市场部副主任曾超表示，珠海毗邻港澳，决定了其楼市不仅受到内地的影响，也具有自己另类的特征。他表示，今年珠海楼市开局冷淡，但受到横琴开发等的带动作用，涌入珠海购房置业的人数会越来越多，庞大的市场需求将使房价难以下跌，预计今年楼市成交量与去年相当。

        被寄予挤压投资需求、打压房价厚望的珠海不动产登记条例将于今年制定，这对房价会造成实际性影响吗？曾超认为，珠海的投资客较多，但他们皆看中珠海的城市发展潜力，今年或不会出现外界所期待的“抛售潮”，对市场的影响较小。“但随着房产税等全国政策进一步推广和落实，2015年珠海房价或有所回落。”

        来自珠海中原地产研究中心的一份报告则指出，去年珠海楼市全年需求释放，成交理想，已脱离“以价换量”时代，全年价格稳步上涨，预计今年商品房价格仍有一定的上升空间，但涨幅较去年会有所减缓，预计涨幅在5%—10%之间。

        在成交方面，今年珠海受房地产调控的影响淡化，市场表现景气。“配合开发商施工进度，预计今年上半年成交量受到限制，成交趋于平稳，下半年赶上进度以及适逢销售旺季，成交将有一定幅度的增加，全年预计同比增涨10%—15%。”该报告称。

        南方日报记者 罗文范