房贷不容易申请有技巧 银行对住房贷款又爱又恨

    近日，一则“央行副行长约谈15家商业银行，要求根据市场需求优先确保住房消费贷款的资源配置，比如首次购买自住普通商品住房的贷款”的消息，让住房贷款再次成为焦点。

    现象

    “后门”不开等了4个多月没放款

    南昌市民胡女士是省内某银行信贷部的工作人员。去年底她置换了一套房产，一部分需要商业贷款。但时间过去了4个多月，银行至今还未放款。有人不禁要问，就不能开后门吗？胡女士自嘲道：“后门打不开啊！”原来，胡女士这次购买属于二套房，也是二次贷款，按照银行的规定，需要优先满足首次购买者，特别是刚需的普通住房（比如90平方米以下），她则被列为“第二梯队”。

    银行对住房贷款又爱又恨

    下半年房贷趋势将会如何？某商业银行一位负责人向记者表示，下半年趋势目前仍不明朗，除非有利好的政策尽快落地、落实。存款压力大，和去年开始“宝宝军团”的发力不无关系，他们挤占了银行的利润空间。作为银行来说，要把利润最大化，那么必然把有限的贷款资源给予弹性（利率上限）大于住房贷款的企业贷款、消费贷款等。据了解，目前住房贷款一般都低于基准利率的1.3倍，而企业贷款、消费贷款有的甚至高达基准利率的1.8倍。

    对于这位负责人的说法，记者走访的多家银行的相关人员均表示认同：“银行对住房贷款可以说又爱又恨，已经发放的贷款因担心房价拐点可能到来而需要承担风险，而惜贷是由于自身资金能配置的并不多、贷款结构在方向上的调整等。”

    支招：申请房贷看看你适合哪种

    公积金贷款基本正常放款

    按照现有住房公积金贷款政策，南昌市城区购房的，限额为50万元，双职工缴存户最高可贷60万元；南昌县、新建县、湾里区购房的，限额40万元，双职工缴存户最高可贷45万元；安义县、进贤县购房者，贷款限额30万元，双职工缴存户最高可贷35万元。

    据南昌住房公积金管理中心相关人员透露，目前住房公积金贷款没有发生较大变化，只要符合条件均可正常放款。

    分期还款缓解一时资金紧张

    如果购房者没有公积金贷款，怎么办？记者采访中了解到，目前省内部分银行有大额度信用卡业务，分期手续费费率也不太高，可以解决购房者一时资金紧张。比如，有两家银行推出的这项业务，最高额度为30万元，分期手续费均为一年4%、两年8%、3年12%。不过，这款业务的弊端就是提前一次性收取手续费，且每月还款压力不小。比如，30万元分期3年，首月还款需要3.6万元手续费+8333元，以后每月还款8333元。若是手上有闲置资金想提前还贷，已经收取的手续费却不退还。

    选合作银行较多的楼盘存款要集中

    若没有公积金，又不想办理分期付款，那么只能排队等银行的放款了。按照目前的情况，银行对客户也有一定的选择，客户需要自己提前做好“功课”。

    某银行的工作人员支招，购房者可选择有多家合作银行的楼盘，在贷款时选择的余地比较大。另外，购房者自己平时的资金也要有针对性的“入户”，特别是流水较多的生意人士。比如，计划在某楼盘购房，该楼盘的A银行贷款额度相对宽裕，那么尽量把资金集中转入A银行的账户中。从大局来说，银行存款增大，贷款额度也有增加；从个人角度来说，资金量大的客户成了银行的优质资源，符合银行“优中选优”的条件，就可以优先放款。（来源：信息日报 记者黄培红/文）