律师：小区电梯广告收益若无声明应归业主所有
小区电梯里的广告
小区电梯里的广告
12月23日，家住南昌北京东路的丁女士向记者反映，所住的小区电梯、楼道里，充满了各种各样的广告，除附着在电梯墙上的广告牌之外，还有播音广告。丁女士认为，这些都是公共部位，属于全体业主共有，但这些地方的广告收益，实际上全都归了物业。记者在采访相关法律人员时了解到，若在购房时，没做归属权声明，收益应归业主所有。
调查发现：小区电梯广告非常广泛
记者在调查中了解到，小区电梯广告的内容非常广泛，房地产、美容院、民营医院、商超、汽车等什么都有。值得注意的是，有的小区电梯里出现了不孕不育、人工流产等广告，让一些业主感到不满。对此，业内人士周先生也有同感。“最初那几年，我们也做过内容不雅的医疗广告，但是没过多久就被居民给破坏了，有的甚至连广告牌都摘走了。”周先生说，可以看出居民对不雅广告还是很抵触的，考虑到后期维护的成本等，他们后来就不做这类广告了。
家住北京东路的丁炜女士认为，小区电梯广告的收益，物业公司可以收取一小部分作为经营费用，其余用来弥补公共费用的不足。广告费收了多少，都是怎么用的，应建立一本专门的账目，向全体业主公示，也有利于业主进行监督。
业内人士：每部电梯月租金千元，物业一年收入上万
23日下午，记者联系到了一名多年从事电梯广告的业内人士周先生。小区的电梯为啥这么受青睐?周先生解释，因为强制效果好。业主只要回家就得乘坐电梯，就得有几秒至几十秒的停留时间。电梯轿厢的小空间里，没有其他干扰，广告更容易引起人们注意。“即使你不刻意去看，几个月后，你对自家楼道电梯里的广告多少也会有印象吧?”周先生说。
“有些小区可能一年只有几个月的时间有广告，有的则是全年都有。”周先生介绍，广告公司负责平面广告的制作和维护，会给物业公司支付一定的租金。一般电梯轿厢内三面都有平面广告，3幅到6幅不等，每面墙挂一副广告牌300元/月。一年下来，每部电梯的租金上万元。如果一个小区有40部电梯，一年的广告收益就是4万元，再加上电梯口、楼道、起落杆、宣传栏等其他地方的广告收益，差不多能达到5万元。当然，那些名气比较大，高层楼房又比较多的小区，收益会远远超过这个数字。
律师：在购房时没做具体声明收益应归业主
我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
随后，记者在世贸路与红谷中大道交汇口的一小区了解到，他们成立了业委会。当问及电梯广告收费时，该小区居民陈先生表示很困惑，从没听说过关于电梯广告费的处理。
对此，江西华邦律师事务所魏侃认为，当初业主在购房时，有明确规定电梯内植入广告的费用所有权除外。如果在购房时，没有明确规定，电梯、楼道是小区的公共部位，那属于全体业主共有。按说这些地方的广告收益也应归全体业主，最好的方式是广告公司把广告费交给小区的业委会，由业委会来决定这笔钱的用途。
同样作为某小区业主的魏侃还认为，在不妨碍业主正常通行、使用的前提下，利用小区的电梯、楼道等来做广告，使这些公共部位产生收益，并用于小区公共设施的维护，这不失为一件对物业、业主都有利的事。但是，这样做一定要征得业主同意，同时物业公司也应把相关账目向全体业主公开。