房地产百强门槛首度下滑 领军房企市值回升

10.11.2014  18:37

近三个月经理人信心指数预测和企业市值现同步变化。11月,本报调查的职业经理人信心指数预测与10月基本持平,而中房MVM(Market Value Management,市值管理)研究中心推出的11月市值百强榜显示,本月百强总市值环比仅提升0.6%至1.73万亿元,基本与上月持平。

9·30”房贷新政以后,国务院常务会议强调的“稳定住房消费”再给楼市释放积极信号。在整体经济下行的情况下,楼市开始回暖,渐现软着陆。

本月,品牌房企的市值集体回升,百强市值门槛首度下滑,环比下降2.5%至56.79亿元。不过品牌房企市值本月开始回升。

在年底业绩冲刺的阶段,许多房企都面临着全年任务难达标的状况。所以在第四季度,各种营销举措层出不穷。开发商纷纷“触网”,拓展营销渠道。加速去化仍然是大多房企的首要任务。

百强门槛首度下滑

本期上市房企市值排行榜选取2014年11月5日(每月第一周周三)收盘时的200余家沪深以及香港上市房企进行排序,不包括本月7家停牌房企。

从结果来看,本期百强门槛首度下滑,环比下跌2.5%至56.79亿元。在100强中,有过半房企市值出现不同程度的增长,环比增速下降近三成。本月市值领涨前十名也主要是排在前30强的房企,有一半是市值排在前十的房企。

根据中房MVM研究中心的统计,本期获取样本的215家房企总市值为2.08万亿元,平均每家市值为99.92亿元,与上月基本持平。

其中百强的总市值为1.73万亿元,环比微涨0.6%,每家房企平均市值为172.92亿元。

前10强总规模为6434亿元,在10月的基础上出现反弹,上涨2.4%。市值规模仍占全部样本的1/3,占市值百强房企总规模的37.19%,比上月略有回升。

从整个榜单来看,市值百亿以上的房企数量达56 家,比10月减少3家。其中本月新进百亿的房企仅两家,一家是上个月92亿元的明发集团,本月市值增长9亿元,突破百亿大关。而另一家津滨发展上个月就在近100亿元,本月市值增加6亿元,顺利过百亿大关。

同时,本月百强房企与上个月的百强房企变动并不明显,只有中航地产、天业股份两家跌出百强。其中中航地产市值环比下跌8亿元,下跌11个名次至101名,天业股份市值环比下跌4.55亿元,下滑6个名次至102名。这两家房企也是紧挨百强,要重回百强并不是太难的事。

数据显示,本月接近百强的房企市值普遍出现不同程度下滑,难怪百强门槛也出现小幅下降局面。

冠亚军此消彼长:中海领涨万科领跌

本期千亿以上的房企仍是两家,从名次上看,中国海外发展仍然遥遥领先,万科A位居第二。不过有趣的是,这两家大房企前者出现在领涨榜单第一名,后者出现在领跌榜单第一名。

中海地产本月市值环比大涨69亿元至1431亿元,继续保持第一。而万科A本月市值环比下滑24亿至1023亿元。双方的差距进一步扩大。不过,万科香港本月市值约150亿元,比上月增加约5亿元。如果万科A和万科香港相加,仍比中海地产少258亿元。看来万科要想追赶上第一名,仍然有难度。

陆家嘴华夏幸福携手杀入10强

本月排在前十名的房企,除了万科A和保利地产,其余市值均出现不同程度的上涨。从排名来看,前8名的房企与上个月没有发生变化,这说明在经过连续两个月的市值下滑以后,品牌房企本月市值出现回升。

不过,保利置业集团市值环比增加近2亿元至90亿元,名次上升5名至62名,与保利地产均排在100强名单之内。

排在第六名的世茂房地产和世茂股份二者市值合计约为582亿元,比上个月增加17亿元。主要是世茂房地产在增长,世茂股份市值出现了小幅下滑。如果按两者市值相加来看,可以超过第五名碧桂园。

陆家嘴排名上升3名至第九名,华夏幸福排名上升一位,双双挤进十强。而原来的金地集团和招商地产则因市值下滑而排到十名开外。金地集团市值环比下降14亿元,排名下跌2名至11名,招商地产则下降18亿元,排名由原来的第10名下降至现在的第13名。

从市值领涨的前十名房企来看,市值前10名的房企共5家,占到一半。分别为:中国海外发展、陆家嘴、碧桂园、华润置地和世茂房地产。另外是本月排在第15名的远洋地产、排在第26名的阳光城(000671,股吧)、排在第33名的雅居乐地产以及排在第20名的富力地产。上述10家房企市值平均涨幅接近31亿元。

领军房企市值普遍回升

本期市值500亿元以上的房企与10月一样,共4家。400亿~500亿元之间的房企增加1家达到4家。300亿~400亿元的房企共6家。

其中,200亿~300亿元共7家,与上个月持平,100亿~200亿元共35家,比10月减少了2家,增速在放缓。50亿~100亿元的企业共58家,比上个月增加2家。

以上来看,本月房企的变动与上个月相比并不明显,说明更多的房企是“稳定当头”。要想出现逆势超车,并非易事。不过,目前百强后市值超过50亿元的房企达到14家,在百强附近徘徊的房企竞争会更加激烈。

福星股份大踏步14名至96名,市值环比上市5.63亿元。另外,毅德国际上升10名至97名,渝开发上升15名至98名,珠光控股前进2名至99名,彩生活市值环比上涨2.6亿元,前进5个名次重回百强队伍。

百强市值规模本月基本与上月持平。增加幅度环比超过10亿元的房企共16家,除了前述提到的中海地产环比增幅近70亿元,陆家嘴增加了47亿元,碧桂园增加近30亿元,远洋地产环比增加了27亿元,华润置地增加了22亿元。

其余增加幅度在10亿至20亿元之间的包括:雅居乐地产、世茂房地产、富力地产、华夏幸福、绿城中国、中国国贸、格力地产、中体产业、龙湖地产和浙江广厦。

可以看到,品牌房企依然更容易获得资本市场的青睐,管理好品牌就是管理好市值。

在接受中国房地产报职业经理人信心指数调查时,部分经理人表示,房地产市场会进一步出现两极分化,今年会有相当一部分房企不能完成年底销售目标。而在未来,则有相当一部分房企会在这轮调整中面临重新洗牌的命运,并购将常态化。不难发现,在当前整体经济下行之时,房地产行业也难一枝独秀。开发商必须与时俱进,转换思维方式,才能在行业变动中把握机会。

从本期的上市房企市值排行榜来看,品牌房企在楼市低迷期表现更积极。为了应对年底冲刺,一些品牌开发商主动携手互联网,多方跨界拓宽营销渠道,强化客户群的精准定位。这一切的先导都是“加速去库存”,这也成为众多房企目前的主要应对之策。

装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号:gzkanfang)官方微信服务号,为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务,包括新盘营销信息、折扣优惠,另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注,获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。(李红梅)


官方微信

人民微博

官方微博