我省强势推广吉安市物业管理经验

　　针对当前物业管理已成为社会热点和焦点问题，尤其是老旧小区环境、宜居矛盾日益突出，甚至成为影响民生和社会和谐稳定隐患等突出问题，省住建厅在充分调研论证的情况下，强势推广吉安市等地物业管理经验，在全省房管、物管行业激起强烈的反响。

　　省住建厅不仅转发《吉安市中心城区住宅小区物业管理体制机制创新实施意见》，还于10月23日在吉安召开全省物业管理现场会，组织全省180余名市县房管局和物业管理机构的代表，观摩吉安市老旧小区物管现场，听取吉安、九江、新余3市和万科、银湾2家物业公司的经验交流。

　　近年来，吉安市建立了职能部门、街道社区、开发建设单位、物业服务企业、业主委员会齐抓共管的“五位一体”物业管理新格局，着力消除物业管理的“盲点”，推动物业管理向老区延伸，全市物业覆盖率达到85.%；着力打牢配套设施“基点”，投入2亿元完成了370个老旧小区的综合改造；着力打造物业服务的“亮点”，既注重提升保洁、安保、维修等水平，又搭建集日间照顾、家政服务、就业培训等综合服务平台，被评为“中国社区治理十大创新成果”；着力打通行业管理“堵点”，既下放物业行政管理权限，强化综合执法，加强行业监管，又充分发挥业委会自治功能，畅通物业公司与业主的对话渠道，有效提升了物业管理的规范化、人性化水平。

　　吉安市吉州区庐纺厂无物业小区和西苑小区，停车场所、园林绿化、休闲健身器材、医疗诊所、菜场超市、家政服务、投诉调解、棋牌球类、书画摄影等场所一应齐全，处处可闻小区居民的吹拉弹唱和欢声笑语。西苑小区书记、主任彭艳华告诉记者，他们的服务宗旨是“民有所呼，我有所应；民有所需，我有所为“。小区经常开展社区文化艺术节、健身运动会、邻里情文化周、家庭才艺竞赛等活动，深受居民群众欢迎。

　　吉安市房管局局长黄国栋介绍说，吉安市共有物业服务企业148家，服务总面积达6000余万平方米，受益人口超150万人。由于确立了新建小区物业管理覆盖率、老旧小区通过综合改造物业管理覆盖率、业主委员会成立率均达百分之百的目标，最终达到了“铺平群众出行路、点亮百姓门前灯、净化居民小环境、清理社区下水道、贯通城区排污管、连上沿街绿化带、平安社区群众创”的良好效果。

　　省住建厅党组书记、厅长陈平指出，小区物业管理直接关联着居民的居住生活环境、安全和物业的保值增值等，是最直接最重要的民生工程。要认真学习推广吉安对物管工作高度重视、注重老旧小区改造及创新体制等先进经验和做法，切实转变观念，注重机制创新，培育物管企业，加强监管服务，着力打造居民满意物管。要从“重建设轻管理”向建管并重、以管为本“的转变，建立物管行业诚信体系，信用好的企业列为“红名单”，信用差的，列为“黑名单”，向社会公开，构建诚实守信的物业管理市场环境，全面提升全省物业管理水平。

　　我省实施住宅小区已有20多年的历史。至目前，全省具备资质等级的物业服务企业已达1861 家，物业服务企业从业人员超过15万人，物业管理项目总数达3870 个，管理面积超过3亿平方米。