福建新规：明年起开发商违约最高要赔双倍房款

　　全省一律使用新版合同示范文本

　　据悉，新版合同示范文本针对商品房交易双方的实际情况，明确规范了商品房预售、现售两类商品房买卖情形，其中新版预售合同示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许可证》的商品房买卖；新版现售合同示范文本适用于己竣工验收合格的商品房买卖。

　　从2015年1月1日起，全省一律使用新版商品房买卖合同示范文本。省住建厅表示，由于对预售、现售情形执行政策的差异，各市、县可结合本地实际情况对新版合同示范文本附件部分进行格式细化。已实行商品房买卖合同网上签约的市、县，应当及时更新相关系统软件内容。此外，经济适用住房等保障性住房及车（库）位等房屋的买卖，可参照执行新版合同示范文本。

　　新版合同将约定公共服务和配套设施

　　新版《商品房买卖合同》在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，作了进一步细化明确；增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。省住建厅相关负责人介绍称，新版合同是对2000年商品房买卖合同示范文本的修订和完善，并与《物权法》等相关法律法规进行有效对接。推行新版合同示范文本，有利于维护买卖双方利益，减少和有效解决商品房买卖纠纷；有利于规范房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展。

　　另外，在商品房买卖过程中，如果该项目的房地产企业已确定商品房质量要创省优的，应在商品房预售（现售）合同有关质量条款中明确：商品房质量达到创省优要求。

　　据悉，新版商品房买卖合同将公共服务和配套设施已经约定清楚了，开发商虚假宣传违反合同是要赔偿的。（节选）