杭州否认出台限降令 称降幅超15%备案为规范市场

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杭州一楼盘挂出的降价广告。目前，杭州住房库存需25个月才能消化完 摄影/新华

导读：为了挽救楼市，杭州相关部门推出降价备案制度。虽然政府部门对这一被市场认为是“限降令”的行为给出了规范市场秩序的解释，但地方政府对降价潮的担忧却也是一目了然。业内人士指出，以这一政策为节点，调控已经从防大涨转变到了防大跌。

二三线城市楼市不停出现降价新闻，多地政府也调整限购措施。为了挽救楼市，杭州相关部门甚至下文，降价15%要进行备案，被市场理解为“限降令”，但物价部门却解释为规范市场秩序。双方各执一词。

市场

网签被设置15%的下浮限幅

在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。具体操作上，开发商在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。

通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果开发商的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。如果开发商想大幅降价销售则需重新申请，降低楼房备案价，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但重新申请备案价至少要耗费7到10天时间。

回应

降幅超15%备案是让降价规范有序

对于这一限制降价行为，杭州市物价局、市住保房管局昨日又发文解释，称此举是为了让新建商品住房降价或优惠促销做到规范有序。“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。”杭州市物价局的相关负责人说。

杭州市物价局相关负责人表示，这些规定目的是进一步规范商品住房销售价格申报备案，针对的是个别房地产开发企业存在销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致，申报价格虚高，申报备案后随意调整价格以及发布使人误解的价格信息误导购房者等问题。“房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格，我们会根据开发企业的调价申请及时进行办理。”