沈阳44岁老楼“窗改门” 走廊现大裂痕
老楼一楼多为“窗改门”后出租
裂缝处有两指宽
44岁老楼“窗改门” 走廊惊现大裂痕
最宽裂缝达到两指宽，居民成天提心吊胆，铁西区行政执法勒令停工
前不久，宁波奉化一幢5层居民楼“粉碎性”倒塌牵动人心。4月15日，家住铁西区富工一街24号的居民爆料，有人正在对这栋楼龄已超过40年的老楼进行“窗改门”，导致走廊出现了多处裂缝，这令居民们住得提心吊胆。沈阳晚报、沈阳网记者赶往现场对这一情况进行调查。
投诉：老楼窗改门居民心发慌
”我家一楼的住户正将自家面对市场的一边的窗户改成门，准备做生意，这种私自改动房屋结构的做法，住户都极力反对。但是，一楼住户仍然没有停止施工，希望有关部门能够出面制止该住户的私改行为。”当天，一位家住铁西区富工一街24号的居民向记者介绍，富工一街24号是一栋楼龄超过40年的老房子，紧邻肇工社区市场，由于房屋年久失修，本来已经有很多的问题。前些天，他发现住在一楼的住户请来了施工队，准备将自家面向市场一面的窗户改成门做生意。
该居民认为，一楼住户的行为，让住在该楼中的其他住户感到不安，“窗改门”对老楼的破坏可想而知，让住户们心慌的是，目前，走廊和室内都已经出现了多处裂缝，希望在媒体的呼吁下，相关部门能够及时叫停这种违规行为，否则等到出事儿的时候就晚了。
现场：走廊最宽裂缝两指宽
当天中午，记者来到了铁西区富工一街24号，附近居民告诉记者，这栋苏式住宅是1970年竣工的，楼龄已经44年。
记者看到，由于相距不远就是肇工社区市场，老楼的周边显得十分喧嚣，附近有不少摆摊儿的商贩，而在该楼正对市场一侧，已经有五六家住户进行了“窗改门”，其中，有一家住户的“窗改门”正在进行中，施工已经接近尾声。
正如居民所反映，在该楼一单元走廊内，记者发现了墙体裂缝，其中最宽的一条裂缝，可以轻松放进两根手指。
对于一楼住户盛行的“窗改门”行为，居民很是无奈。一位老居民说：“以现在这楼的‘身子骨’来说，根本经不起这样拆砖扒墙的乱折腾，可咱老百姓说的也不算啊，谁听你的啊!”
进展：铁西行政执法勒令停工
随后，记者与负责该楼日常管理的华明物业取得联系，华明物业的黄经理表示，“窗改门”肯定是不允许的，手续也早就不批了，但物业公司没有执法权，只能是进行督促。
在得知市民投诉后，沈阳市城市管理行政执法局铁西分局重工勤务区介入调查此事，并表示已经勒令该一楼住户立即停工，进一步调查后将给出处理结果。
记者了解到，根据《沈阳市城市市容和环境卫生管理条例(修订)》，建筑物的所有权人和使用人未经批准擅自改建窗门、阳台或者经批准改建，不符合城市容貌标准的，由行政执法部门责令停止违法行为，限期拆除违法设施，或者采取其他补救措施，并对非经营性行为，处100元以上1000元以下罚款;对有经营性行为且有违法所得的，处违法所得一倍以上三倍以下罚款，最高不得超过三万元;对有经营性行为而无违法所得的，处100元以上1000元以下罚款。
可以“窗改门” 旧房卖出天价
一套房龄超过20年，面积只有36平方米的旧房子能卖多少钱?答案是40万元!前不久，市民方女士位于铁西区的旧房子卖出了这样的“天价”。
“能卖出这么高的价格，我挺吃惊的，不过后来我开窍了，虽说我家的房子已经很旧了，还是弃管小区，也不是学区房，但就是因为房子是一楼且临街，可以偷摸进行窗改门，所以才能卖出这个价儿。”方女士告诉记者，房子卖了后，新房主就迅速完成了窗改门，然后将房子分别租给了两家商户，听说租金不菲。
据了解，沈阳“窗改门”的历史要追溯到1991年，当时为促进沈城第三产业的发展，逐渐出现了“窗改门”现象。与此同时，沈阳市房产局也开始着手调查“窗改门”的安全问题，并与东北设计院共同编制了多层砖混结构房屋一层窗改门暂行安全鉴定技术标准，对其进行了加强管理和审批。至1999年，“窗改门”现象越来越普遍，且影响不好，房产部门下发文件，规定今后一层砖混结构的“窗改门”一律不再审批。
尽管相关职能部门纷纷对“窗改门”封口，但仍有人擅自进行改造。而“窗改门”背后隐藏的巨大经济利益，是“窗改门”现象屡禁不止的最大诱因。
