罗竖一：中国官民切勿迷信房价上涨说
家喻户晓，据中国指数研究院统计，2014年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。
然而，2014年2月17日，全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存却在其“雄文”中指出，预计三四线城市的房价上涨趋势是五年涨幅50%-80%，很多重点发展的三线城市五年翻番不是梦想。
对此，笔者在微薄上做了“鬼话不足为信!”的点评。
其实，种种迹象表明，无论是陈宝存这位“大仙”，还是任志强、董藩等“预言帝”，其大凡有关房地产的言论，基本都是属于“醉翁之意不在酒”之类的，即差不多都是出于最大限度地维护与房地产密切相关的各种既得利益者之目的而抛出的。换言之，陈宝存们之所以一再抛出房价上涨说，无非就是诱导中国民众听他们的话，赶紧去给与房地产密切相关的各种既得利益者“多送钱”。究其本质，这事实上跟过去的“土豪劣绅”没有什么区别。尽管陈宝存们头顶的是“专家”、“学者”、“企业家”之类的桂冠。
不可否认，在陈宝存们吆喝的这些年，中国房价的确在上涨。然就一定意义而言，正因为一些国人迷信陈宝存们的房价上涨说，所以才匆匆忙忙地出手购房。结果，不但其自己没有买上低价房，而且于客观上推高了房价——正中陈宝存们的下怀。同时，给中国经济、政治和社会等方面都造成了不小的负面影响。
但是，在众多房地产开发商、商用专家和某些媒体等方面的刻意掩饰或者忽悠下，至今仍有相当数量的中国人误以为陈宝存们确实是得道的“大仙”、名副其实的“预言帝”。
诚然，多年来中国房价的上涨，是多种因素造成的。但是，陈宝存们的诱导，即一些国人迷信陈宝存们的房价上涨说，也是重要的因素之一。
据2014年2月20日《证券时报》报道，2月19日，杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。记者查询得知，上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”，此次将推出的6号楼是该项目最好的房源，被标明为“楼王”。此前，该项目在售均价为1.95万元/平方米，这也意味着较之前下降了近4000元/平方米，下降幅度约18.97%。从地理位置来看，上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”，因为万达广场入驻，去年该区域成为杭州楼市最热销的板块。有业内人士认为，当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。
就中国全局来看，杭州此举尚属个别，但其一定会产生蝴蝶效应。而且，对于中国不少城市，尤其是三四线城市而言，同样存在天量库存商品房的问题。正因如此，所以从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。
另外，亚洲首富李嘉诚不断地大量抛售中国内地房产，而转战欧洲之情况，以及香港部分楼盘大幅降价、中国内地一些大型房企正在酝酿大范围降价等事实，也表明陈宝存们的房价上涨说有些苍白无力。
当然，我们也得承认一个事实，那就是一二线城市的房价，现在基本还保持强劲势头。但是，“有价无市”也是不少房地产项目的“硬伤”和“克星”。
还有，2月17日，中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。
诚如有关专家所讲，这跟春节的影响有关。但放眼全中国，事实上起码在过去的一年时间里，几乎没有一个房地产项目呈现往昔的那种火爆场面。这，充分说明中国的观望楼市者多了。
然可悲的是，目前鲜有官方站出来就高房价问题表态，但却有相当数量的中国媒体继续在那里“力挺”上涨说，而任由各种既得利益者及其代言人在舞台上尽兴地表演。
直言不讳地讲，官方“迷信”房价上涨说，在很大程度上是基于土地财政的需要。
土地财政，当下确实是中国不少地方的经济助推器。但是，其对经济、政治和社会等方面造成的严重危害性日益明显。而且，“不再简单以GDP增长率论英雄”正在逐步落实为整个中国的指挥棒。另外，高房价会影响中国国内的安全稳定，而国家安全委员会的重要职责之一就是维护国内安全稳定，所以，国家安全委员会的利剑一定会在未来的适当时候，刺向蓄意抬高房价的各种既得利益者。其中，定然不会排除某些具有恶意的官方人士。还有，全面深化改革领导小组其实也是肩负着维护国内安全稳定之责的。也就是说，无论是官方人士，还是房地产开发商等既得利益者，都不要忽视国家安全委员会和全面深化改革领导小组这两个具有至高权威性的新设机构，未来会对中国楼市及其相关方的威慑力。
总而言之，笔者罗竖一认为，中国官民切勿迷信房价上涨说。否则，定然会自食其恶果。(文/罗竖一)