租店要签两份合同 缴物业费竟不开发票

“一家商户租店面，要签两份合同。”6月24日，南昌市广州路华东建材市场一些商户反映，该市场出租方——南昌华东装潢建材物业管理责任有限公司的收费模式让他们看不明白。

商户们还表示，市场长期不给发票，钱款还打入私人账户。对此，税务部门表示，这种行为涉嫌偷税漏税，将展开调查并向记者反馈。

物业费被要求汇入私人账户

租户王老板在华东建材市场经营铝合金生意已有一些年头，今年7月1日开始要签订新的合同。然而，临近签约不到一个月，王老板收到的合同由一份变成了两份。

“以前我们只要签订一份租赁合同，可从今年开始，市场管理方又拿出一份资产管理经营合同要我们签。”王老板表示。

记者对比了往年与今年的合同，在租赁合同的出租方一栏，除了南昌华东装潢建材物业公司以外，还多了一家“深圳市温馨家园实业有限公司”。此外，租赁合同与资产管理经营合同内容大多重叠，都包括了管理、维修和服务费。“管理方也不解释，告诉我们不签就走人。这究竟是什么情况？”王老板说。

“不仅如此，管理方只收现金，不开发票，我们转账也是打入个人账户。”多名商户向记者出示了华东装潢建材物业公司出具的收款收据，也有人向记者出示转账记录，均转给了一个名叫“韦玲”的私人账户，每笔都高达上万元。

一些商户称，他们提出过开具发票，但遭到了华东装潢建材物业公司的拒绝。“钱转给个人，以后会不会出现纠纷？”一些商户对此表示担忧。

个人代收物业费再转给公司

记者带着合同来到南昌华东建材装潢物业公司，负责财务的汪女士解释，深圳市温馨家园实业有限公司是南昌华东建材装潢物业公司的母公司，以前商户签订一份租赁合同，华东建材会根据内部财务要求将部分钱款转给深圳温馨家园。

“但今年深圳那边要求把合同分开来签，一份合同的钱款归他们，一份归我们。这是我们自己内部的财务制度，与商户和媒体无关。”汪女士说。

至于商户提出交费不开发票的问题，汪女士称，一般情况下，公司只开具收据，只有商户特别提出需要开发票，公司才会照办。然而，商户们却提出了异议：“我们多次要求过开票，但他们一直没回音。”

对于租金为何要转至“韦玲”的账户，汪女士告诉记者，公司提供了一公一私两个账户，但一些商户嫌转给公司账户麻烦，就选择转给韦玲的个人账户。“韦玲是我们公司一名行政管理人员，她代收后再交到公司。”汪女士说。

然而，记者查阅全国企业信用信息公示系统发现，韦玲实际上是深圳市温馨家园实业有限公司的总经理，也是南昌华东装潢建材物业管理公司的股东。

使用私人账号有偷逃税之嫌

对于物业公司收费转入私人账户的问题，南昌市青云谱区国税局征收管理科科长刘莉表示，《税收征收管理法》第六十三条规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

刘莉还说，如果是扣缴义务人采取上述手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“一般来说，纳税人利用私人账号接受物业费，不开发票也不列公司收入的行为，有偷逃税收的嫌疑。”刘莉表示，该局将展开调查，本周将向记者反馈调查结果。

最后，刘莉提醒华东建材市场商户，韦玲并非上述两家公司法人，转私人账户缴纳物业等费用有风险。