南昌湾里将按三级标准控高 距盘山300米的建筑限高24米

中国江西网讯 记者 孙娟 报道：“为保护山体景观的可观性，规划区内海拔100米以上用地不允许进行成规模的开发建设。”4月20日，中国江西网记者获悉，根据《湾里区总体规划》，该区将对建筑高度进行限制，距磨盘山300米或其它山体150米范围内为重点限高区，建筑高度原则上不应超过24米。

　　 融合山水元素 突出城区生态景观特色

　　水以山聚，山水相依。湾里区将突出城区生态景观特色，引入城市设计的引导和控制，充分利用河流水系串联景观空间，建设融合“山、水”元素的湾里城市特色景观，形成秀水绕青山的别样景致。通过打造富于层次和韵律感的自然景观轮廓，形成湾里重要的山城形态。乌源港、铜源港、东源水是配合未来城市建设的重要景观亮点。湾里区将串联沿河绿地、公园、小品雕塑等，构成了湾里城区的自然廊道。

　　湾里区的开敞空间包括磨盘山、磨里山、地朝庵山、岭秀湖公园、江中公园、城市生态防护廊道以及城区中的沿街沿河绿化景观带。将强化和完善以城区公园、道路绿化和防护隔离绿带将自然山水连接起来的绿化格局，构成具有山水特色的绿化网络和开敞空间体系。

三级标准控高 距磨盘山300米的建筑限高24米

　　湾里区将对建筑物实行高程限制，规定规划区内海拔100米以上用地不允许进行成规模的开发建设，可以进行绿地建设及景观标志物建设。根据不同地块与临近山体间的远近距离，按照三级标准控制其建筑高度。

　　据悉，距磨盘山300米或其它山体150米范围内为重点限高区，建筑高度原则上不应超过24米；距磨盘山600米或其它山体300米范围内为一般限高区，建筑高度原则上不应超过40米；距磨盘山1000米或其它山体500米范围内为协调限高区，建筑高度原则上不应超过60米。

　　此外，规划应遵循保证绿廊和视觉通廊畅通的原则，在景观视廊控制范围内，根据具体视线要求，严格限制建筑物、构筑物的建设高度。

　　 体现小城风貌吸收世界文化多元城市形象

　　湾里区提出，行政办公建筑应体现庄严、持重、舒展、现代的风格，同时体现一定的韵律感。建筑色彩不宜过于强烈，建议采用灰色等重型色彩为基调，以表现建筑稳重的风格。建筑材料可选用石料、玻璃等，但不宜大面积使用玻璃幕墙。色彩设计宜简洁、自然。

　　商业金融建筑应体现简洁、现代的风格，布局须有韵律感，形成富有韵律节奏感的沿街立面形式。材料可以石材为主、金属、玻璃幕墙等为辅。建议沿街商业建筑的底层采用骑楼的形式，建筑退后红线距离应统一，形成连续的商业界面。

　　此外，会议中心、文化娱乐设施等建筑应充分体现城市文脉，体现时代感，同时张扬个性。建筑应提供宜人的公共活动空间。建筑采用柔和自然的色彩，材料可选用石材、金融、玻璃，以色彩和材料的运用来突出建筑的独特个性。

　　对于居住建筑，城区中心地段建议成组团布置，建筑的风格、色彩、材料应本土化，充分吸取传统民居的风格和布局特色；沿山区域的低层建筑可采用英伦、地中海式等简欧或现代风格，既体现湾里小城风貌，又涵盖吸收世界文化多元城市形象。

  控制天际轮廓线 创造舒适悦目的步行景观环境

　　湾里区还提出，要对天际轮廓线进行控制，营造以磨盘山为统领，由内到外，由低到高的城市整体空间形态。湾里城区共划分出四块重点景观界面控制区，分别是以车行主导的“湾里大道——磨盘山南路”景观界面控制区；以人行主导的“招贤大道——乐祖路”、“磨盘山北路”景观界面控制区和人车混合主导的“天宁路”景观界面控制区。

　　对车行主导的线形景观考虑街道空间的上部界面，要求顶部做重点处理，但要避免奇特的造型和色彩，并在高度上保持连续性，中部界面应与相邻建筑保持协调。

　　对人行主导的线形景观考虑街道空间的下部界面，要求界面保持连续性，表现在高度变化幅度和外墙贴线程度，并要求尽可能设置底层商业界面，使街道空间充满活力，如底层为居住用途，则要求设置绿化隔离带作为软质界面，以创造一个舒适悦目的步行景观环境，又确保居住活动的私密性。