《井冈山红东方公寓涉嫌违规建设》追踪：建设方正按要求整改

东方红公寓和山水苑间距小，影响采光。

日前，本栏目报道了井冈山市红东方公寓涉嫌违规建设一事，引起不少读者关注。家住红东方公寓附近的业主向本栏目反映称，该公寓不仅违规建在毛泽东旧居的建设控制地带上，而且会影响相邻业主的采光、通风。对此，红东方公寓建设方相关负责人称，目前公司正在按规划部门的要求进行整改。

邻居向红东方公寓索要采光权

据山水苑业主反映，红东方公寓紧挨着山水苑公寓兴建，竣工后将会影响山水苑部分业主的采光和通风。根据《城市居住区规划设计规范》规定，相邻建筑应该保障采光、通风和消防通道等因素，间距的设计应包括消防车等大型车辆的进入，而红东方公寓东南向的间距无法满足消防设计，万一发生火灾，存在“火烧连营”的可能性。

井冈山风景名胜区管理局局长汪仁盛称，经调查，红东方公寓1号楼与山水苑房屋西向间距在规划中设计为8.3米，现为最小5.7米，不符合规划方案要求；1号楼规划设计建筑檐高为19.2米，现为20.63米，存在超高建设，而且首层建筑高度方案设计为3.6米，现为5.7米，存在变更规划设计方案建设的行为。因此，该局已经向红东方公寓下达了《行政处罚决定书》。

“两个公寓紧挨在一起是有历史原因的，经过我们协调，红东方公寓建设方同意尽量满足相邻建筑的采光、通风要求。”汪仁盛说，为了不影响山水苑小区业主的采光和通风，规划部门已经责令红东方公寓1号楼原规划建成4层的部分，只能建3层，红东方公寓建设方也已经同意，表示将按规划部门要求进行整改。

拟建建筑与毛泽东旧居相距35米

11月4日，记者再次联系了井冈山市规划局副局长刘旭梅。刘旭梅称，山水苑公寓和红东方公寓两个建设项目的规划方案同为2009年报批，方案审批过程中几经修改，方案经市规划委领导审批同意后，山水苑项目于2011年竣工；而红东方建设项目由于拆迁问题，2012年才完成拆迁，所以直到2012年才开工建设，现在仍在建设中。

对于群众反映的在文物保护单位建设控制地带范围内新建工程项目的情况，井冈山市规划局认为，该建设工程为原址重建，并且新市场路分隔了两地块，拟建建筑位于规划为旅游接待用地的地块范围内，为旅馆业用地，规划要求其建筑体量、风格，立面色彩应与周边环境相协调。而毛泽东旧居区域以栅栏围合为独立的环境，拟建建筑在原来建筑基础上退让了3米，与毛泽东旧居的文物保护单位距离为35米，并在道路的另一侧，对毛泽东旧居的影响并不大。

至于消防通道，因两建筑物高差为5米，现状地形在山水苑的南侧设置不了消防通道，在其西侧及东侧可以满足消防要求。（金其会 文/图）