10月一二线城市土地市场量价齐落 地王禁令见效

近日，多家市场机构的监测数据显示，全国土地市场10月开始出现量价齐落迹象。业内分析称，这表明国土部此前的“重点城市禁出地王”限制措施开始发力。

克而瑞市场研究中心最新发布的数据显示，10月，全国53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%。

从成交规模看，仅有合肥、南京、青岛、太原和重庆5个城市成交建筑面积同比去年有所上涨，三四线城市同比均有所下降。从成交金额来看，10月共有12个城市土地成交总金额同比上涨。

克而瑞方面分析认为，一方面由于三季度以来市场热度过高，引起了企业的警惕，对于竞买热点地块更加谨慎；另一方面，国土部此前要求地方不再出地王，因而各地政府在推地计划上做出了一定调整，尽可能少推出“准地王”地块，也使得本月地王字眼很少露面。

值得一提的是，8、9月全国范围“地王”集中出现。随后，国土部要求各地根据实际情况稳定土地供应水平，特别是一线热点城市须加大住宅用地供应力度，土地供求紧张城市年内禁止再出现地王。

上海易居房地产研究院研究员朱光分析认为，国土部的“地王禁令”10月初见成效。根据易居房地产研究院的统计显示，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等10个典型城市10月土地成交量和成交价格环比总体出现回落。具体来看，这些城市10月土地成交建筑面积合计 为2 0 2 2万 平 方 米 ，环 比 下 降36.7%，同比下降17.3%；土地出让金 收 入6 8 9 .6亿 元 ，环 比 下 降52 .6%，同比增长28.8%；土地成交均价为3410元/平方米，环比下降25.1%，同比增长55.7%。

朱光表示，从城市来看，一二线城市土地市场均呈现量价齐跌的局面，其中一线城市受到政策要求、市场供应以及土地质量等因素影响，土地价格回落尤为明显。