广州一老宅挂牌历史建筑身价倍增 非寻常宅邸

　　农林上路七横路7号大院

　　这并非寻常宅邸，而是黄玉瑜故居，自从挂牌历史建筑后身价倍增

　　在农林上路七横路，有一栋属于美籍华侨的深院大宅，自从被挂牌广州市历史建筑后，很多公司前来询价，想买来投资或办公。有公司甚至愿意出价5000万元，但业主不舍得卖。

　　记者近日走访农林街道了解到，该街16处历史建筑中，类似的情况并不鲜见。由于地头好而且建筑保护情况较好，这些历史建筑大多身价走高，成为很多公司办公置业的选择。

　　 这栋民国老宅大有来头

　　农林上路七横路7号大院是一栋米黄色外墙的民国住宅，今年1月挂牌为广州市第一批历史建筑。

　　据农林街道的街坊报料，自从被评上历史建筑后，很多人前来询问7号大院卖不卖，有公司甚至愿意出价5000万元，但不见大院的主人。

　　记者从农林街道办事处了解到，这栋民国住宅颇有来历，是近代著名建筑师黄玉瑜的故居。黄玉瑜乃美国麻省理工大学的建筑科学士，1925年毕业后参与了包括华盛顿大厦、哈佛大学哈佛医学院万德比特宿舍和费边大厦、纽约康奈尔医院等重要公共建筑的设计。

　　位于农林上路的这栋老房子是黄玉瑜在1938年所建，和普通的房子不一样，黄玉瑜的专业功底和艺术追求在这栋房子中处处可见。记者近日走访大院内看到，房子的外立面统一采用黄底色、涡旋状的花纹设计，搭配西洋建筑中常见的条状线轴，即使现在看也显得十分时髦。房子的主楼有三层高，裙楼楼顶设有天台花园。这栋住宅基本保留了原有的风貌，门前近50平方米的大院也打理得井井有条。院内的老树、假山和凉亭都传递出浓厚的岭南特色，让人丝毫不觉得身处市中心。

　　目前这栋住宅由一家公司租来办公。公司负责人告诉记者，住宅现在的产权人是黄玉瑜远在美国的5个儿女，他们并无意出售房子，而是对租户千叮咛万嘱咐要保护好，现状的装修和布局一律不能改动。记者看到，房子内部通风采光非常适宜，地面砖和扶梯等重要部位仍然沿用上世纪30年代的原材料，租户用于办公的场所布置采用简约的中式设计风格，和老屋相得益彰。

　　 这里罕见“72家房客”

　　农林街道办事处工作人员赵叔告诉记者，黄玉瑜故居算得上是农林街道保护最完好的历史建筑。

　　根据广州市第一批历史建筑普查的结果，农林街道共有16处老房子被挂牌为历史建筑。这些房子大多是以前旧东山的达官贵人的宅邸，有不少来历。

　　近日，广州市参客市场调研公司受市规划局委托，到农林街道进行历史建筑入户调研。调研结果显示，农林街道历史建筑的用途不外乎两种：一种是出租给公司，另一种是自住。荔湾等老城区“72家房客”的情形在这里不复存在。

　　“之所以没有‘72家房客’，可能是因为老东山这里的房子主人以华侨居多，他们至今拥有房子的独立产权，加上以前多用来自住，房子保护得比较好，现在出租价格也比较高，因此大多数是租给公司办公。”赵叔说，大部分老房子的业主对房子被评上历史建筑都很支持，认为这样会有利于房子保值升值。

　　据了解，参客公司对广州市第一批历史建筑的入户调研已经接近尾声。该公司有关负责人告诉记者，虽然农林街道历史建筑的量并不算多，但放在全市来看，这一片区的历史建筑保护情况都算是非常好的，这与农林上路几年前被列为历史文化保护区不无关系，“这说明建筑保护工作开展得越早，就越有利于城市记忆的保存。”编辑：王锐

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