股市与楼市共振 投资市场向好

07.08.2015  10:53

  目前股市进入回调震荡阶段,在艰难的保卫战中博弈;全国楼市成交量回暖的趋势却没有改变,易居研究院数据显示,5月份30个典型城市总成交量创近6年来同期新高之后,6月份成交量增长环比有所收窄,但成交量依然是高位运行。时间往前4个月,当时股市一路狂飙,沪市从2000点一路狂飙重上5000点,时间也仅仅为3个月左右,“卖房炒股”之声不绝于耳。

  从投资资金上看,因投资渠道的狭窄,股市和楼市是投资市场跷跷板的两端,股市行情上涨时,投资资金流向股市,直接影响楼市的成交量,股市暴跌时,投资者个人资产缩水,购房能力降低,加之投资者把资金继续补仓,等待翻盘,资金难以进入楼市;当股市长期低迷时,投资者将资金转移到楼市,楼市作为固化资产、能保值增值,它能获得投资者的青睐。2007年10月到2008年10月,上证指数从6124点倾泻到1664点,并在此后6年一直处于熊市,而全国商品房平均价格从2007年的3864元持续上涨到2013年的6237元,似乎佐证了这一论断。但沪市在2014年年初2000点左右涨至阶段性最高位5000多点,而同期深圳、北京等地成交量和房价也在快速上涨,又证明了股市与楼市也是同步共振发展的。

  股市和楼市作为投资市场的两大“资金池”,其走势主要受货币政策和流动性驱动,容易受货币宽松而上涨,因银根紧缩而下跌。2007年、2009年、2012年、2014年下半年,皆是货币宽松期间,股价和房价易涨;2008年、2011年、2014年上半年,皆是货币偏紧期间,股价和房价易跌。在资本市场长期发展来看,楼市与股市更多是共振效应。股市繁荣,上市的房地产开发企业融资渠道畅通,融资成本低,资金压力少,开发企业开发成本降低,房价回归理性,成交量上升,楼市健康发展;此外楼市繁荣,经济才会好,企业经营向好,股市中房地产板块利好,从而带动金融、建筑、建材等相关板块向好;一旦股市平稳上涨,股民从股市中赚钱又会反哺楼市,使楼市进一步平稳健康发展。

  在经济新常态下,股市作为配置资金的重要手段,其地位无可替代。而目前楼市中,刚性、改善性住房需求构成房地产市场主要动力,楼市也有稳定的发展空间,楼市和股市是投资者投资的两个最重要的战场,卖房买股,收割股市,都是非理性的投资。股市繁荣带动楼市发展,楼市健康推动开发企业及相关行业企业平稳发展、财务数据飘红,又有利于股市理性繁荣,股市楼市联动共振,投资市场才能向好。

  江西日报记者 廖林立