北京自住房“魔力”渐退 二手房客源回流

整个上半年的北京房地产市场在自住房的影响之下萎靡收官，自住房对购房者预期的冲击，连同收紧的信贷一起束缚着北京市场。不过，随着自住房的密集入市，其“威力”逐渐减退，已入市的自住房项目弃选率也在提升，同时，受上半年商品房市场量价齐跌的影响，新房和二手房市场的价格走低，客源开始逐渐回流。一场商品房和自住房之间的拉锯战拉开帷幕。

1

二手房客源回流

“最近看房的人确实多了，我有时候也能带个一两波人去看房，价格比较低的房子看的人相对比较多。”日前，记者在走访高碑店附近二手房市场时，门店的经纪人如是说。

链家地产等多家统计机构的数据也显示，自6月底起，北京市二手住宅客源量出现较为明显的回升，截至目前，全市7月日均新增客源量与6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增长。

受客源量增长的影响，二手房市场的成交也逐渐有了起色。中原地产市场研究部统计数据显示，7月中上旬，合计二手房住宅签约4483套，环比上月同期上涨了10.3%。从单周成交量看，7月第三周二手房成交量出现了轻微上涨，单周成交量触摸到了5月平均值。从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万，7月中上旬北京二手房成交均价为2.87万，成交价格依然延续下调趋势，但随着部分需求入市，整体价格下调速度有所放缓。

另据链家地产相关门店反馈，首个自住商品房摇号结束后，该项目附近商圈客源量增长尤其明显，对于成交也产生了一定拉动作用。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京5-6月二手房成交量连续2个月在6000-7000套，这种成交量属于历史最低点，这种成交量、成交价格是处于大跌区间，预计7月二手房成交量将在7500-8000套左右。

对于目前二手房客源量上涨的情况，链家地产市场研究部张旭表示，客源量增加主要是受近期市场形势影响，但自住型商品房摇号对于促进客源回升也产生了一定积极的影响。一方面，自住型商品房极低的中签率使得部分申购失败者回归普通二手住宅市场，而其较高的弃购率也降低了购房者对于自住商品房的预期；另一方面，近期北京市房价明显下滑，间接削弱了自住型商品房的价格优势，使得认同自住房价格的部分购房者观望情绪有所减弱。

2

自住房市场弃选比例提高

二手房客源回流与目前部分购房者弃选自住房不无关系。

据记者了解，自去年10月份北京市住建委发布推出自住型商品住房计划后，截至今年7月16日，共有44块自住型商品房土地成交。自今年6月下旬起，已有金隅汇星苑、首创悦都汇和金隅汇景苑三个自住房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。

自住房以均价低于周边同地段、同品质商品住宅价格30%的价格优势使得其一经推出便备受购房者关注，近期入市的自住房项目申请均十分火爆，个别项目的申购户数甚至超过了20万。虽然推算下来中签率极低，但依然牢牢锁定了一部分购房需求，加重了购房者的观望程度。不过，出乎意料的是，部分中签者主动弃选，且弃选率在逐步提高，其中，金隅·汇星苑中签家庭弃选比例约为20%，首创·悦都汇这一比例则高达42%。

“中签者弃选虽与自身经济承受能力有一定关系，但自住房本身地段较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定等也是导致中签者弃购的重要原因。但今年以来房价的下滑，或许成为购房者弃选的新的因素。”张旭说。从后续即将入市的几个自住房项目情况来看，弃选比例仍将维持在较高水平。