租户房租上涨？自如整体租金平稳 专家：个别波动是随行就市

　　近日有媒体报道称，自如个别租客在房源合同即将到期续约时，APP中显示的续约价格较原价格出现波动。对此，记者通过自如相关负责人了解到，自如已针对个案快速定位了具体问题，调查结果显示，个别房源近期由于业主调整委托协议，或租客短租、租期变动及周边市场行情等多方面因素叠加导致了个别租金波动。目前异常波动合约，已结合租客预期进行适当调整。

　　该负责人表示，“长租紧系民生，租金情况一直备受关注，自如绝不存在蓄意哄抬租金价格行为”，同时，自如研究院特按照月度、季度周期发布长租市场行情，尽力实现市场情况的公开透明。据自如研究院2月数据显示，全国重点10城租金环比涨跌幅度都较为平稳。当前，专业长租机构市场占比仅为3%，只是市场经营的参与方，没有能力影响市场房租的基本走势。

　　业内人士分析认为，无论是长租公寓市场还是一般的房屋租赁市场，供需不平衡长期存在，影响房租价格的因素很多，有市场行情变化、当前房租与周边水平的对比(本身就低于行情价)、业主与长租公寓的协议价格变化和年度上涨等，租金价格随之变动属于正常，长租机构也有权根据市场需求变化对租金进行调整。一般来讲，一些租客因为个人原因，从原来正常的租住一年改为按月或季度签约，也会导致10%左右的租金上涨。

　　行业专家表示，长租机构作为管理方，连接房东和租客，不止需要向租客收取租金，每年也要向房东进行租金支付。从经济学角度来说，租金波动，与市场供需不平衡和成本有很大关系，高房价影响了买房需求，租房需求显然会增大，租金自然水涨船高；而向房东支付的租金越高，长租机构的成本越高，而租客方的租金也会相应上涨，这在大城市更加突出。

　　此外，记者咨询法律人士后了解到，根据民法典的规定，合同签订后，合同中约定的价格只在合同的约定期限内生效，随时变更价格构成违约。但在这份合同到期后，根据《民法典》第五条的规定，双方签订新的合同时，价格等合同内容需要双方重新协商，遵循自愿原则。

　　该律师表示，在市场经济条件下，任何一家企业或个人都有权根据市场变化、自身利益诉求，调整合同内容，只要涨价幅度不违反法律法规的规定，就是无可厚非的。所谓价格操纵、哄抬租金，也是不成立的。对于合同相对方来说，是否签订这份合同也遵循自愿原则，在市场上有多家同类企业的情况下，合同相对方可以和其他企业签订合同。