花博园项目房屋征收下达“征收令”
房屋征收补偿方案、评估价格公布，9月26日前签约交房可获全额补助和奖励
8月31日上午，花博园项目青云谱区阳光乳业周边地块（含规划路）的被征收户张阿姨来到签约大厅签约。她搬出117平米的旧房，补偿和奖励款能拿到120多万元。“我已经在红谷滩新区买了新房，以后的日子越过越好啦。”张阿姨喜不自禁。近日，花博园项目房屋征收启动，公布了国有土地上房屋征收补偿方案，并公布了房屋评估价格。
此次征收涉及258户
花博园项目阳光乳业周边地块（含规划路）属于江西省第四届花卉园艺博览交易会周边配套路网工程的一部分。经初步摸底，该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约2.68万平方米，被征收户数258户，目前房屋“征收令”已经下达，征收补偿方案正式出台。由被征收户票选出来的两家房屋评估机构也公布评估价格，根据征收补偿价“就高不就低”的原则，江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估出的价格被最终认定，最高价为6968元；最低价为6447元。
据悉，该地块房屋征收补偿签约期限为：自区政府房屋征收决定公告之日起至2015年10月16日止。搬迁期限为：自签订征收补偿协议之日起15天内。根据方案，在2015年9月26日（含）前完成签约并完成搬迁的被征收户所获得的奖励最高。
征收私房住宅
产权调换安置点在朱桥花园安置小区
征收私房住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的按市场评估价补偿，即签即办。
选择产权调换的被征收人可选择实行就地就近产权调换，按照“征1还1，就近靠档”的原则进行安置。安置房地点：朱桥花园安置小区。签订补偿协议，并在搬迁期限内完成搬迁的，按交房顺序领取选房序号。
装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。搬迁补偿方面，户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。
选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元标准发放。临时安置补偿方面，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。
选择货币补偿可获补助和奖励，提前签约搬迁每户每日奖600元
选择货币补偿的，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。
被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在2015年10月1日(含)前完成签约并搬迁交房的，按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；在10月2日至10月6日（含）完成签约并搬迁交房的，按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；在10月7日至 10月11日(含)完成签约并搬迁交房的,按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；在10月12日至10月16日(含)完成签约并搬迁的,按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；在2015年10月17日前没有完成搬迁的不予奖励。
本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本市城区无其他房屋的，补足36㎡建筑面积进行安置补偿。选择货币补偿的：按36㎡建筑面积的市场评估价给予补偿。被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36㎡市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36㎡的市场评估价依照本方案的相应规定分段给予奖励。
为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在2015年10月16日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人，按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日600元奖励，最高奖励每户不超过12000元。对整栋提前搬迁的，设立整栋提前搬迁奖。
此外，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税，免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋的有效。
征收私房非住宅
规定期限完成搬迁可获6个月补偿奖励
征收私房非住宅按市场评估价实行货币补偿。搬迁补偿按5元/㎡或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。
征收经营性非住宅房屋造成停产、停业实行货币补偿的，按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。
征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，给予6个月临时安置补偿奖励。对在2015年10月16日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。
征收单位自管房
住宅获全产权的按私房征收补偿，非住宅扣除土地出让金后实行货币补偿
单位自管住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。对已参加房改获得全产权的房屋和集资房的征收，按《方案》私房征收补偿执行；对已参加房改仅取得部分产权房屋的征收，按照有关规定完善产权后，按《方案》私房征收补偿执行；如该房屋属于单位产权的，属划拨用地的进行产权调换。
征收划拨土地上公有经营性非住宅房屋有合法报建手续或被征收房屋产权证明的，按市场评估价扣除40%土地出让金后给予货币补偿。单位非经营性非住宅房屋，征收人为国有单位的按市场评估价扣除40%土地出让金后给予货币补偿，相应土地不予另外补偿；被征收人为非国有单位及个人的，按市场评估价扣除60%土地出让金后给予货币补偿，相应土地不予另外补偿。
其他事项
学生迁出后仍可在原户籍所在地入学
有线电视迁移按每户120元补偿；固定电话迁移按每户128元补偿；宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿；分体壁挂式空调迁移费每套300元，分体立式空调迁移费每套500元。电、燃气热水器迁移费每套100元，太阳能热水器每套400元；选择货币补偿管道煤气按每户3200元补偿。
此外，被征收人符合廉租住房申请条件的，可以优先安排廉租住房。被征收居民迁出原地后的义务教育入学 ，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇，按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。（邹颖芳 记者 吴跃强）