南昌下正街电厂地块旧改补偿方案公布 涉及1416户

27日，记者从南昌市东湖区获悉，下正街电厂地块旧城改造项目房屋“征收令”正式下达，国有土地上房屋征收补偿方案公布。记者了解到，该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约13.9万平方米，被征收户数1416户，其中一号地块房屋建筑面积约4.9万平方米，被征收户数503户；二号地块房屋建筑面积约4.2万平方米，被征收户数640户；三号地块房屋建筑面积约4.8万平方米，被征收户数273户。

2个安置小区可选择

记者了解到，下正街电厂地块旧城（城市棚户区）改造工程国有土地上房屋征收补偿签约期限为：自房屋征收决定公告之日起至2015年1月26日。搬迁期限为：自签订征收补偿协议之日起15日内。

私房住宅征收补偿实行房屋就近（异地）产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。其中，选择货币的按市场评估价补偿，即签即办。选择就近产权调换的，按“征一还一、就近靠档”原则进行安置，就近调换地点为青山湖西岸安置房小区（期房）；在就近靠档户型内，安置房套内建筑面积超过原房屋套内建筑面积部分5平方米内（含）按优惠价（安置房市场评估价的70%）结算；超过5平方米以上部分按安置房市场评估价结算。选择异地产权调换的，按“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，异地产权调换地点为红谷滩九龙湖安置小区（期房）。

征收私房非住宅按市场评估价实行货币补偿方面，搬迁补偿按5元/㎡或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。征收经营性非住宅房屋造成停产、停业实行货币补偿的，按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。选择货币补偿的奖励：征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

提前搬迁最高奖1.2万

私房住宅被征收户选择货币补偿的可享补助和奖励。被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励，最高按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励，在2015年2月11日前没有完成搬迁的不予奖励。

另外，为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在2015年2月10日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过12000元，即2014年12月12日（含）前搬迁交房。为鼓励整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁，房屋征收部门可根据工程进度的需要，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励。

私房非住宅提前签约也有奖励。如，在2015年2月10日（含）前签约并完成搬迁交房的，户建筑面积100平方米以内的，每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励。

保障方面，被征收人符合公租住房申请条件的，可以优先安排公租住房。