西安商业地产库存超530万方呈现“难消化”局面

　　原标题：西安商业地产库存超530万方呈现“难消化”局面

　　 业内专家：市场缺乏有效精准供应

　　在西安如火如荼的城市建设当中，商业地产已经是不容小觑的一股力量。一城多心的发展模式促使各个区域的商业体正在遍地开花，无论是高新区、经开区、浐灞新区还是西咸新区，都在建设区域性的商业中心，除此之外，一些小型的商业综合体也如雨后春笋般拔地而起。

　　然而，在林立的商业项目背后，却出现了一系列“隐忧”。据数据显示，截止2013年12月，西安商业地产的库存量达530万平方米，按照月均10万平方米的消化速度，存量去化周期为60个月左右。对此，业内专家认为，西安商业地产还是具有相当的潜力，由于发展过于集中、前期规划定位不够精准、缺乏特色元素和后期管理的混乱等原因导致了高库存量和其他一系列问题。但在今后的发展中，市场也会自行的优胜劣汰，过滤掉不合格的项目。

　　 西安商业地产库存超过530万平方米

　　随着2011年高新开发区的绿地中心、2012年西咸新区的华润万象城、2013年经开区的华岭中央公园、城南区的莱安西安国际中心和新宝龙中国西部金融服务中心，以及未来的万通立体综合城、龙湖大兴时代天街、浐灞生态区的欧洲名品商贸中心等项目的建设，西安商业地产的规模已经空前繁盛，气象万千的商业地产项目冲击着西安消费者的感官神经，也同时在逐渐丰富着西安的商业形态，带动着西安的商业形态向更高层级发展。然而在繁荣的同时，却也有着高库存量和大片空置的现象。

　　据数据显示，截止2013年12月，西安商业地产的库存量达530万平方米，按照月均10万平方米的消化速度，存量去化周期为60个月左右。以目前的去化速度和未来伴随着越来越多的商业地产项目上市，商业地产面临着巨大的销售压力。从中长期来看，“难消化”将是西安商业物业今后存在的主要问题。商业地产库存大是相对“过剩”

　　睿意德策略顾问部经理陈丹在接受记者采访时表示，西安商业地产库存量高是相对的“过剩”。近年来，由于西安国际化大都市概念的落地，多中心的城市发展战略和相对于住宅产品的宽松政策，商业地产在西安迎来了高速的发展，供应量陡然间增大，然而市场供需并不是同步的，所以消化需要一定的时间。由于商业地产集中爆发，在项目的前期规划、定位、设计上就不够精细，从而导致后期的招商运作遇到问题，比如想做影院却没有独立的通道；想做餐饮，却少了除烟管道；想做大型综合商业，却没有把车库设计进去。

　　所以，西安商业地产的库存量大只是由于不能满足市场的具体需求，而并不是真正的过剩。对此，西安光魔地产全程机构总经理游勇表示赞同，他说，西安的商业地产相对来说还是比较粗犷，很多开发商从住宅转型到商业，没有理解透彻商业地产的产业模式，住宅如果做失败了，降价就能卖出去，而商业地产如果失败了，就成了彻底的烂尾楼。西安缺少精准定位的商业项目，更缺少综合性、多业态的商业项目，也就是说，没有有效供应。

　　悦达华美（西安）置业有限公司招商部总经理付林也表示，虽然从数据上来看，目前西安商业地产的确存在饱和或接近饱和的隐忧，但仔细分析可以发现西安的商业地产项目普遍存在低端化、同质化问题，而一些相对高端、特色化的商业地产产品依然非常稀缺甚至空白。