房企未交土地增值税 谁来给这3.8万亿一个说法

26.11.2013  14:07

任大炮又开炮了。

事情缘起11月24日央视《每周质量报告》报道,称2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。SOHO中国、万科、华远等知名房企均榜上有名。对此任志强在微博上发表任八条反驳,并称央视愚蠢无知。“房企欠税门”揭露者李劲松律师在微博上逐条进行回应,喊任志强回家补习税务常识。经济学者马光远也在微博上回应,“任志强是赤裸裸地无耻和装傻”。战火进一步蔓延。

谁无知,谁应该补常识,围观者其实很难说出道道来,因为这些常识,对普通人来说,还是属于专业知识的范畴。我国的《土地增值税暂行条例实施细则》规定,纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。所以预征之后,清不清算,怎么清算,这里就留下了一个遐想的空间。事实上,由于一些城市,房地产项目众多,税务部门有没有精力对每个项目进行清算,还是个疑问。而一些房地产项目周期很长,有的可以拖到十年以上,只要我最后一套房子没造好,就可以说项目没有竣工,在地方政府的默许下,最大程度地打一下预征和清算之间的时间差,也属于合理避税的范畴。

应该说,肯定有房地产企业存在着不规范的情况,但笼统地将上市房企报表上的数字统一测算一下,得出一个欠税3.8万亿的结论,恐怕有失科学。正如房地产界人士辩称的那样,不是不缴,时候未到,时候到了,自然会缴。而且这3.8万亿的误会也实在太庞大了些。有关机构对139家A股房地产上市公司进行统计后发现,自2007年一季度至2013年一季度,139家房企缴税额高达6429.7亿元,而同期的净利润仅为6265.4亿。3.8万亿意味着什么?意味着这139家房企6年净利润的6倍还多,这未免太匪夷所思了点。

再来看一些数字。2012年,中国在教育方面的投入在2万亿左右,终于跨过了占GDP4%的门槛。假如一下子有了这3.8万亿,能解决多少问题?能改善多少校舍?有多少儿童免于失学?有多少贫困家庭的儿童能吃到营养的午餐?2012年,全国财政医疗卫生支出7199亿元,假如有了这3.8万亿,是不是能大幅解决医疗资源紧缺的现状,顺便缓解一下医疗矛盾?更不用说日益捉襟见肘的社保基金了。

在公说公有理,婆说婆有理的口水仗中,权威部门的声音不能缺席。国家税务总局也该出来说句话了。真有这么大的欠账,赶紧收上来,给民众一个惊喜。如果“误会”了,也赶紧澄清一下,以正视听。别神仙们起劲打架,观众们还看得云里雾里。


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