南昌红谷滩沙井农贸市场拆除重建 可选择产权调换或货币补偿

　　11月5日，记者从南昌市红谷滩新区政府部门了解到，红谷滩新区“沙井老九栋”旧房改造项目已正式启动。

　　该工程需征收国有土地上房屋建筑面积约32170.88平方米，被征收户数约552户。包括9栋住宅征收和沙井农贸市场的拆除重建。

9栋旧房和旁边的沙井农贸市场将拆除，计划在原地建设安置房等

　　“沙井老九栋”改造范围包括沙井农贸市场

　　红谷滩新区“沙井老九栋”旧房改造项目，位于南昌红谷滩新区繁华的CBD地段，北至飞虹路，南至春晖路，西靠电力小区，东面紧邻世贸广场。

　　据悉，“沙井老九栋”项目系1992年庐山南大道拓宽工程（八一大桥至瀛上桥段）拆迁安置房，1998年汛期曾受洪水浸泡，后经鉴定房屋均为C类危房。“房子是危房，要么维修加固要么拆了重建。为此，政府部门对居民进行过摸底调查。”据南昌市红谷滩管委会有关工作人员介绍，从摸底情况看，居民对拆老房、建新房的呼声较高。

　　目前，南昌市红谷滩新区政府部门已经下达了该项目房屋征收预告书。经初步调查摸底，该工程需征收国有土地上房屋建筑面积约32170.88平方米，被征收户数约552户。从改造范围的规划红线来看，主要包括征收9栋老旧住宅以及沙井农贸市场。

　　房屋被征收后将建安置房和配套商业

　　目前，红谷滩新区沙井老九栋旧房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）已发布。征收补偿签约期限，自南昌市红谷滩新区管委会发布的房屋征收决定公告之日起至2015年1月31日。现场搬迁经验收组验收合格后，被征收户凭搬迁验收单签订协议，办理安置补偿手续。

　　征收私房住宅的补偿方式为实行房屋就地产权调换与货币补偿两种，由被征收人自行选择。

　　记者了解到，根据初步规划，旧房拆除后除了建设居民的拆迁安置房，沙井集贸市场也将拆除后就地重建，政府部门还有意增加农贸市场面积，努力提升市场品质。同时，还计划增加商业面积，打造商业综合体，并按规定配套建设幼儿园、市民休闲广场等。

　　选择产权调换的私房“就近靠档，征一还一”

　　对征收私房，被征收人选择产权调换的，按照“征一还一，就近靠档”的原则进行就地块安置。

　　按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场优惠价格（按征收时点市场评估价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按征收时点的市场评估价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价结算。

　　同时，还有装饰装修补偿，500元以上不等的搬迁补偿，并加临时安置补偿。

　　选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。临时安置期限为36个月，安置期限延长的，临时安置补偿费另按规定执行。被征收户原住宅面积较小，实际租房费用较高，被征收人在2014年12月31日前签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，红谷滩新区再一次性给予每户3万元临时过渡奖励。

　　被征收人迁出后 孩子可原地入学

　　被征收居民迁出原地后的义务教育入学，在红谷滩新区范围内可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学；可以安置房所在地就迁学校入学；对小学入学也可以被征收人租赁房屋附近就迁入学，租赁房屋的就学属于过渡性就学。

　　同时，对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由被安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。

　　被征收人在征收补偿签约期限内签约并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的，根据被征收房屋的户型、面积及层次，结合安置房实际情况按先搬先选房的原则按照；对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者，在楼层安置上根据本人要求，给予适当照顾。

　　文/江南都市报记者刘媛 实习生万菁 图/记者李龙