异地购海景房交完首付迟迟未备案 要求退款遭拒

　　今视网12月5日南昌讯（记者 陶望平）12月3日，南昌市民陶先生向今视网记者反映，他通过乳山市金鼎房产咨询有限公司南昌分公司在乳山市购置了一套海景房，并交纳了18万余元首付款，对方承诺一个月内在当地房管部门办理购房合同备案，然而过去4个多月迟迟没有回复，要求退款却遭拒绝。

　　 反映：交完首付迟迟未备案 要求退款遭拒

　　为了让老人安度晚年，南昌市民陶先生决定给父母找一处休闲养老的好居所。今年6月，陶先生在网上搜索到有关海景房的信息，并看中了山东威海乳山市的银龙湾楼盘。

　　陶先生说，6月11日，他来到该楼盘在南昌设立的销售点——乳山市金鼎房产咨询有限公司南昌分公司，咨询相关事宜后，他交了1000元“看房费”。6月18日，乳山市金鼎房产咨询有限公司南昌分公司组织包括他在内的意向购房者前往乳山市实地看房。

　　“看完房后觉得挺满意，现场交了5万元定金。”陶先生说，根据楼盘所在地政策，外地购房者须一次性支付50%的购房款作为首付款。返回南昌后，他当即就补齐18万余元首付款，对方给他开具了收款收据。

　　陶先生说，等待了近一个月，乳山市金鼎房产咨询有限公司南昌分公司送来了购房合同。“7月15日签订合同后，对方收走合同送房管部门备案，并承诺一个月内交还。”然而，几个月过去却一直没有回音，多次问询，对方只是称还在办理当中。

　　“我要求退款，但遭到拒绝。”陶先生气愤地说道。

　 　回应：已办理备案未及时告知 退款要找开发商

　　12月3日，今视网记者陪同陶先生来到位于南昌市财富广场B座1602室的乳山市金鼎房产咨询有限公司南昌分公司。负责人肖国徽表示，购房合同已经在乳山市房管部门完成备案，并于数日前寄回。随后，他拿出了购房合同，并登陆乳山市房管部门网站查询到了相关备案信息，证实已经成功备案。

　　“没有及时告知陶先生购房合同已完成备案，这是我的工作失误。”肖国徽说道。

　　不过，陶先生表示，签订购房合同前，肖国徽向他宣称开发商实力很强，承诺一个月内就办好备案手续，可实际上却花了4个月。陶先生表示，很难再信任对方，坚持要求退款。

　　对此，肖国徽表示，陶先生是与乳山光谷新力房地产有限公司签订的购房合同，且目前购房合同已经在乳山市房管部门备案，“要退款得找开发商” 。

　 　业内人士：异地购房前需了解清楚综合考虑

　　就异地购房问题，今视网记者咨询了南昌中环地产顾问有限公司置业顾问孙成欣。孙成欣表示，在选择楼盘实地看房时，购房者要查看开发商是否取得工程规划许可证、建设用地许可证、土地使用证以及商品房预售许可证。

　　“还要综合考虑开发商的开发实力、区域发展规划、物业管理等因素，并详细了解楼盘周边的生活配套设施是否齐全，再决定是否购房。”孙成欣建议，还要详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等。

　　针对异地售房的房屋中介机构，购房者还要注意对方是否有营业执照、商品房销售委托书。

　　另外，异地购房者还应注意不同地方出台的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。如果是贷款购房，需要了解当地的贷款利率政策。如果是公积金购房，则要了解是否可以异地使用公积金。“这些都可以在购房前通过网络了解，也可以向楼盘置业顾问当面询问清楚。”孙成欣说道。