南昌县贵都国际花城私搭乱建成风 乱象已持续3年

买了房子给家中老人养老，没想到小区环境日益遭到破坏，老人散步都成了难事。日前，家住南昌县贵都国际花城的居民反映，小区大批别墅业主圈占公共绿地建花园，且乱搭乱建堵塞了消防通道。

记者实地采访了解到，该小区别墅改建已持续了3年，虽然物业、居委会、业主委员会、城管等多方数次介入阻止，但仍有业主我行我素，私搭乱建等现象始终未得到遏制。

违建现场：公共绿地被占道路被堵

贵都国际花城位于南昌市迎宾南大道，小区共有106栋单元楼，其中包括22栋别墅。4月28日，记者在该小区看到，20余栋别墅沿着小区南面的万坊河一字排开。在这样一条水岸景观线上，别墅区的乱搭乱建却大煞风景。

施工沙土堆在路中间、公共绿地被圈进栅栏、加层扩建随处可见……在贵都国际花城一期的1-6栋别墅区，改建正进行得如火如荼，每一栋别墅都有私自扩建迹象。记者采访时，一位别墅业主正在屋外与装修工人商谈开挖地下室事宜。据悉，改建后的地下室可新增30平方米左右的面积，造价在2-3万之间。

“别墅业主改建现象存在很久了，小区居民反映了多年都没什么效果。”黎先生家住贵都国际花城27栋，他告诉记者，小区原本的绿化面积有限，部分公共绿地被圈占后，想找个休闲场所都难。

各方协调：多部门都称管不住

记者从贵都国际花城物业公司了解到，2011年下半年开始，该小区的别墅区便出现了私自改建现象，其中最为普遍的是改变楼体结构以及圈占绿地。

据介绍，物业公司曾多次与违建业主进行沟通，但由于没有执法权，物业公司的介入并未起效，别墅区违建依然屡禁不止。

受执法权所限的还有小区居委会和业主委员会。贵都国际花城隶属银星社区居委会管理范畴，该居委会在2012年9月成立之后，不少居民前来投诉别墅业主改建。“居民有意见，我们的压力也很大。”银星社区居委会主任张迎春坦言，别墅业主非富即贵，很多时候，工作人员与他们的沟通都不太顺利，在现场劝阻时，对方甚至会动手相向。“业主委员会也出面调解过，但只有部分业主配合，自行整改的不多。”

银三角管委会城管部门负责人在接受记者采访时表示，每次接到举报后，城管队员均会前往贵都国际花城阻止并现场拆除违建。然而，城管队员一离开，业主又请工人重新施工。该负责人说，城管部门人手有限，无法派专员定点巡查。

业主说法：开发商未兑现“送花园”承诺

贵都国际花城的别墅原户型面积约为200平方米，扩建之后，包括私家花园、地下室、加层在内，部分别墅面积可扩至400平方米。

为何所有别墅业主都不遗余力跟风改建？该小区业主委员会主任姜华透露，有别墅业主称当年购房时开发商承诺过“买别墅送花园”。但是，最后开发商交付的别墅并没有包含花园。

没有得到花园的别墅业主不服气，所以很多人都把自家门前的绿地圈了起来。对此，房地产业内人士表示，一般情况下，没有事先圈围的绿地均属公共绿地，任何业主都无权将其据为己有。

“业主委员会近日已与开发商取得联系，我们将尽快对别墅业主的说法进行核实。”姜华表示，业主委员将与居委会一起加大协调和管理力度，争取早日解决违建一事。