上半年放贷过猛 南昌多家银行停贷、缓贷

28.11.2013  10:50

  年底将近,南昌多家银行网点都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也取消利率优惠甚至上浮利率,放款速度也明显变慢很多,甚至要拖到明年初发放。贷款难办,也让一些二手房房东着急,宁愿降价也要卖给一次性付款的买家。

  ■上半年放贷过猛 银行如今“缺钱”

  今年以来随着房地产市场回暖,个人购房按揭贷款明显增长。江西省金融运行数据显示,去年末,个人住房贷款余额为1564.73亿元,比年初增加287.83亿元。而到今年10月末,个人住房贷款余额为1964.46亿元,比年初增加400.30亿元。新增贷款余额已大大超过去年全年新增额度100多亿元。

  贷款需求快速增长,导致银行普遍额度喊紧,“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。来自南昌多家中介的工作人员对记者表示,“虽然并没有收到银行停贷的消息,但是放款时间已经变慢,之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以,现在需要两个月左右,有些房贷可能要等5个月。至于首套按揭贷款利率已没有折扣优惠,大多数维持在基准利率的水平上,首付比例也多在三成以上。”

  记者从农行、工行、中行、招行等银行客服处获悉,各家银行目前新房首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小,基本维持在基准利率的水平上。不少银行甚至表示,已经取消了房贷业务。

  中国农业银行南昌经开区一家分行信贷部负责人张志文告诉记者,上半年房产交易太火爆,导致银行的信贷额度在下半年很紧张,早在几个月前银行就已停止办理房贷业务。工商银行一家分行个贷部负责人文先生告诉记者,目前该行没有停贷现象,不过贷款额度有些紧张,过了这个月就好了。

  ■很多房贷要拖到明年放款

  家住渊明北路的吴林早在今年9月份就看中了位于南昌经开区某楼盘一套新房,9月底便和开发商签订了购房合同,并选择了农行商业贷款,“房贷申请材料在10月初就提交给了银行,但是直到现在也还没有收到银行方面何时放款的通知。”吴林称,他向开发商打听过,才知道原来是银行年底已经没有额度了,这笔房贷估计要到明年1月份才能放下来。

  南昌房产中介第依佳房产罗建也向记者证实,不仅新房受到影响,二手房房贷也受到了很大的影响。很多银行网点今年过早地将放贷额度用完,到年底放贷规模非常紧,且还要先紧着实体企业先放贷,房贷额度就更少。他们公司合作的几家银行,已经有部分银行网点停止办理房贷业务。没有停的银行,放款速度也明显放缓,很多贷款都要拖到明年初才能放下来。

  “根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,临近年底,银行年内的个人按揭授信额度基本用完,很多银行申请的房贷放款已经排到明年。”一名农行南昌分行徐姓负责人对记者表示。

  ■二手房房东倾向一次性付款

  银行停贷和放贷慢,最着急的还是开发商和二手房房东。

  从本地的摸底来看,新房方面因为开发商大都会有合作的银行,所以购房者无需担心,拖得越晚就越晚付利息。反而是开发商到了年底有资金回笼的压力,银行拖得越久开发商越着急。记者也注意到,绝大多数开发商对于一次性付款的购房人会额外优惠房款的2%左右。

  由于眼下二手房贷款非常难办,二手房交易房东也多倾向于一次性付款,这类成交比例也在逐步上升中。

  记者在多家二手房交易网站看到,要求一次性付款的房源并不少。中环地产一名房产经纪人告诉记者:“比如你买一套二手房,70%是银行按揭,30%是现金,那银行这边大概要3~5个月才能放款,你说房主可能卖你吗?”该人士也进一步告诉记者,目前南昌二手房市场上有两成左右的房源要求一次性付款。

  与此同时,相比正常按揭交易,通常针对一次性付款的客户,房东都会有一定的让利。记者从中环地产、满堂红房产网上挂出的房源看到,目前一次性付款的房源,成交价格让利幅度最高可超过10%。“目前市场成交的房源议价空间在5%左右,如果可以一次性付款,在原本议价空间的基础上还可以让利3%~4%。”第依佳房产罗建称,实际上房东就是把晚收房款的利息让利给了购房人。

  (/记者 刘媛)

  (中新网江西新闻11月28日转载)

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