天洋集团东贸中心被指“小产权房” 已违规销售800余套

来源: jx.people.com.cn

用地用途显示为工业用地

随着国土部清理小产权房行动的进一步展开，处于风口浪尖的小产权房眼下逐渐转入低潮，不过，本网记者接到新闻线索称在北京市朝阳区高碑店乡的东贸中心项目，一个疑似“小产权房”的项目，目前正公开对外售卖。

真实的“小产权房”

据业主赵先生称，自己今年6月份因为居住需要，在看到了东贸中心（即北京传媒时尚文化产业园）的楼盘广告宣传后，向开发商押了10万元人民币押金，预定了两套房源。

不过，当看到了开发商出示的购房合同后，赵先生起了疑心。开发商提供的东贸中心购房合同，并不是由北京市建委提供的范本合同，而是开发商自己制做的联合投资建设合同。

在这份合同中，甲方为开发商，及北花园置业有限公司，乙方为联建投资人，即买主。甲方在合同中强调：“乙方在本合同签署前已被告知，本项目土地使用权性质为农村集体工业用地，甲方不能为乙方办理本房屋使用权、所有权等权属证，但乙方对本房屋享受使用权，乙方对此表示认可。”

在合同中，开发商亦强调：“合同期内，如因本项目土地性质等发生变更，由乙方承担因土地变更应缴纳的各项税费，包括但不限于本房屋相应面积应缴纳的土地出让金等税费。”

“从这两条来说，这个项目应该是个彻头彻尾的‘小产权房’，既不能替买主办理产权证，也没有缴纳土地出让金。”某法律人士指出。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定，房地产开发企业必须满足下列条件才能进行商品房预售。(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权书;(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

而东贸中心项目，既没有缴纳土地出让金，记者也无法在北京市住建委官网上查询到其商品房预售许可证信息，显然，该项目目前的预售，是违法的。

此外，根据赵先生致信北京市朝阳区住建委的信息公开申请显示，东贸中心（即北京传媒时尚文化产业园）也没有取得建委颁发的施工许可证，是两栋彻头彻尾的“违法建筑”。

前述的法律人士指出，事实上，利用“联建”方式建酒店，实际是预售“小产权”房产，吸纳在北京急于购房者的巨额资金，涉嫌非法集资和合同诈骗，情节严重者最高可获无期徒刑。

2012年3月，因擅自在房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，北京风景伟业房地产有限公司总经理李风景被检方指控犯有合同诈骗罪，于北京市一中院受审。

800余套已对外出售

记者来到位于北京东五环外的东贸中心售楼处，大幅“北京传媒时尚创意产业园”的广告牌将施工的两座酒店式公寓底层包裹起来，上面还留有售楼电话，不过目前已无人接听。

从进入售楼处的从第一感觉来看，好像进入了一个正规的售楼处。在售楼处内的场景，与记者在其他普通商品房售楼处看到的场景无异，沙盘，规划图，区位图，签约室、洽谈室等一一俱有。

记者试图询问这里的工作人员外面的两栋公寓是否对外销售时，这里的工作人员冷冷地表示：“我们不对外销售，我们公司有自己的打算。”记者称自己此前有朋友曾在这里买过房，该工作人员仍冷冷地表示：“那您去问您朋友吧，我们不对外销售。”

随后，在售楼处外面的保安那里，记者得到了不一样的信息。售楼处外的保安告诉记者：“这个售楼处前段时间还对外销售，最近不知什么原因，不销售了。”

此前，曾有媒体报道称，该项目的1000多套房源，目前至少已经销售了800多套。记者亦了解到，与购房者签定合同的北花园置业有限公司，其实际投资者是天洋控股集团，京通快速旁的天洋运河壹号，就是天洋集团所建。

记者就此拨打天洋控股集团营销总经理李亦兵电话向其了解详细情况，其在了解详细情况后，仅对记者表示：“目前北花园置业已经不归天洋管理，具体情况我不了解，只能找其他人。”随后，他便挂断了电话。

是否该项目涉及“小产权房”，违规销售等情形，本网将继续关注。(记者房家平)