车位售价33万元堪比一居室 吐槽车位比车贵

　　近年来，南昌高价车位频现，最贵车位价格堪比一居室。市民普遍吐槽车位比车子还贵，那么花十几二十万元购买车位到底划算不划算？

　　 现象：二手车位售价26万

　　近日，在红谷滩红谷中大道上的海航白金汇的地下车库中，有业主张贴出一张出售车位的告示，26万元的售价让人咋舌。据小区居民胡女士介绍，该住宅小区主要为商用，附近多有会所等大型娱乐场所。而地下车库的车位紧张，不能保证每名业主都有车位，因此出现了“供不应求”的局面。该小区居民马先生告诉记者，他在2008年购买此房的时候同时也购买了一个车位，当时车位售价还不到8万元。

　　 调查：最贵车位堪比一居室

　　“车位比车贵不是新闻，车位比房贵才是新闻。”这句在业主里的流行语，近来在各大城市频频应验。记者走访我市多个高档小区楼盘了解到，八一广场附近的两处高档商住区内的最高车位价格不相上下，近两年卖到了30~33万元，堪比商业公寓楼的一居室。

　　据一家知名房产中介的业内人士介绍，目前南昌市红谷滩新区的地下车位均价在10~13万元左右，而市中心价位普遍15~20万。“现在，在南昌售价为6000~8000/平方米的楼盘，可算是南昌经济型房源，而单个停车位售价10万元，我们按12平方米的面积来算，车位均价8300元/平方米左右，也就是说车位的单价与房价基本持平，甚至还要更贵。”

　　 业主：车位比车子贵 是否划算？

　　“为一辆十几万元的轿车，花十几二十万元在小区买个车位。”家住红谷滩丰和大道的市民胡先生认为，买车位每个月还要另外交车位管理费，而且车子每天停在车位内是时间不超过10小时，在外停车还要另交停车费，花几十万元买个车位真的划得来吗？

　　对此，房产中介工作人员为记者算了一笔账。如果以红谷滩中高档小区为例，一个20万元左右的车位如若通过中介转卖，一般来说要成交价格的1%—2%当中介费，也就是说，中介费大约2000~4000元。另外，在不涨价的情况下，多数物业公司车库管理费至少需要60~80元/月，按照最大年限70年的使用期限算下来，一个车位的总体费用要达到27万元。换言之，一个车位背后的隐形费用其实也占到了车位价格的三成。

　　 业内人士：受条件限制

　　 投资车位需谨慎

　　根据南昌市交警车驾管部门的最新统计，截至2014年底，南昌机动车保有量已突破64万辆，且仍在快速增长，而我市目前现有停车位不超过20万个。记者从我市多个商住小区的物业了解到，南昌很多小区车位比最大不超过1:1，多数在1：0.6左右，车位配置较差的老城区只维持在1：0.3左右。不难预见，随着有车一族的日益增加，南昌小区车位或将走向“供不应求”。因此，车位的价格猛涨也催生了投资车位的现象，那是不是所有车位都具有投资价值呢？

　　“投资车位要选有投资价值的楼盘。”从事房产中介工作五年的程先生表示，就目前情况来看，他并不看好南昌的车位投资。他认为，影响车位价格有两大因素，即小区的入住率和车位比例。此外，南昌车位紧张的现象主要还是出现在市中心，新城区楼盘车位紧张问题并不突出，因此投资价值不高。另外，车位本身投资局限于本小区周边进行，一般情况下，只有同一小区的业主才会购买，这就给予车位投资范围限制。（记者 陈诗蕾 马悦 实习生 张慧芳 马婉莹）