没补交钱车库遭开发商卖了 别墅主人上法庭讨回
“买别墅送配套车库”，如果你碰上这样的事，一定要办车库产权证
没补交钱车库遭开发商卖了
别墅主人上法庭讨回
重庆晚报讯 买别墅时，开发商承诺赠送一个27平方米的配套车库。临到给车库办证时，开发商要求补交近3万元，业主嫌贵便没及时交钱。当业主想给车库办证时，竟发现自己的配套车库成了别人的。昨日记者从大足区法院获悉，近日双方达成协议，车库还是归别墅主人所有，开发商退还买车库的人8.8万元。
大足区法院介绍，2008年6月，家住沙坪坝的张华（化名）以50余万元的价格，在大足龙宇丽景小区购买了一套290余平方米的联排别墅。当时，开发商口头承诺将位于该房屋架空层的27余平方米的配套车库赠送给他。随后，张华付清房款，开发商也办好了房产证。由于这个房子是用来投资的，张华没有居住。
2011年，根据相关政策，车库要单独办理产权证。开发商下属的项目部请张华的同事转告他，办理车库的产权证需要补交税费、大修基金等近3万元。
给车库办个产权证要3万元？！张华为此与开发商产生分歧，就没有及时交钱。
后来，当张华觉得有必要给车库办个产权证时，却意外发现车库已经办到了同小区买普通住宅的业主李丽（化名）的名下。
张华立即向开发商讨说法。
这时，他发现还有3户没有交办证费的业主，车库也被开发商低价卖掉。
在张华的多次追问和催促下，开发商对车库被卖的情况作了调查，确认张华的车库确实被项目部以4.7万元的价格卖给了李丽，李丽支付了2000余元的税费等，办理了产权证。
开发商开始出面协调，但买家李丽坚决不同意退还车库。
见车库迟迟要不回来，张华很气愤，向大足区法院起诉，请求判决开发商出售车库的行为无效，同时要求李丽退还自己的专用车库。
法院组织双方进行调解。最后双方达成调解协议：车库归张华所有，开发商一次性退还李丽相应赔偿等合计8.8万元。
法官说法：
如果开发商只是单独口头承诺，没有实际履行，这个口头承诺是无效的。
该案中，开发商口头承诺后，通知业主补交费用办理车库产权证，业主也因为费用问题与开发商发生争议，这些说明口头承诺已进入实际履行阶段。
如果业主明确放弃交费办库产权证，开发商有权卖掉车库。但在该案中，业主并没有明确表示放弃，只是因为费用有争议，没有及时交费而搁置，开发商无权卖掉业主的车库。
提醒业主，应积极履行自己的权利，避免因怠于履行权利，而在不知情的情况下权利被开发商侵犯。 重庆晚报记者 王明 实习生 赵义迦 通讯员 莫兰兰
车位买卖
三大陷阱
普通家庭购买汽车已不是新鲜事，随之而来的小区车位供不应求导致的消费纠纷也烽烟四起。大足区法院列举了他们办理的几起典型的小区车位纠纷，提醒大家提防几大陷阱。
空地变车位
案例：小王2008年买了一套小区住房。小区中心有块空地，平时供住户休闲散步。近两年，物管在空地外围划线，供私家车停车，还告知住户，这些车位是物业公司开发，所有权归物业公司，住户们可以租赁，也可以购买。
小王百思不得其解：购房时，中心空地明明是公用场地，所有权归大家，为何现在变成物管的了？
法官说法：小区共用场地、计入公摊面积的车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。这类车库或车位可以由业主大会授权业主委员会委托物业公司租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
没有产权证
案例：某开发商推出购房优惠政策，凡购买房屋一套，即可以同时以八折优惠购得地下车位一个。小陈买下车位，准备办理产权证时却遭到产权登记部门的拒绝。理由是，开发商卖给小陈的地下车位已经作为公摊面积计算了，开发商无权销售。
法官说法：衡量车位可否销售的唯一标准，是能否办理产权证（或有无预售许可证）。消费者在买车位时一定要注意索要产权证，若不能办理产权证，则说明该车位是不能销售的。
租赁有期限
案例：小丁购买了某处使用期限为40年的住房一套，但一直苦于没有自家停车库。一日，开发商发布出租车位，“车位与住房同步，让汽车爱停多久就停多久”。小丁立即与开发商签订了25年的租赁合同。
法官说法：租赁车位或者购买车位使用权的最长有效期只有20年。《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
车位可以单独出售
案例：小赵在某小区有一套房子，购买的时候连带买了个有产权的车位。当时，车位的产权证是附在房屋产权证后面的，同属一本产权证。后来，小赵把房子卖给了朋友小孙，但是没有告知还有地下车位。
当双方到产权登记部门办理过户手续时，小孙发现房屋名下还有车位，便要求购买，遭到小赵拒绝。小孙认为，小赵在房库一体的情况下，只将房屋卖给他，是一种欺诈行为。
法官说法：房子和车位产权可以到房管局办理产权分割，一般30个工作日就可以。具体到房产交易中心申请产权分割，出份测绘报告，按照报告中的数据去办理分割出来的两个产权证。
所以，房子和车库是可以分开买卖的。 (中新网江西新闻转载)