房企转型谋突围 中天城投一日两发进军金融业公告

房地产下行趋势难挡，房地产企业不得不转型谋划突围。继地产商龙头绿地、万达、复兴全方位介入金融领域打造综合性金融帝国之后，二线地产商中天城投近期在资本市场动作频频，积极布局大金控平台。

一日两发进军金融业公告

地产商进军金融行业已不是新鲜事，但是一天连发两则公告发起参设基金、保险公司却不多见。昨日，中天城投发布公告称，为更好地推动中天城投大金融战略规划发展，将通过全资子公司贵阳金控拟以现金出资1.4亿元增资友山基金，增资完成后，友山基金注册资本将由1亿元增加至2.07亿元，贵阳金控占总股本的70%。

在完成对友山基金增资后，友山基金作为主要发起人，与自然人陈格路等3人共同发起设立一家公募基金管理公司——中天友山基金（暂定名），且友山基金作为该公募基金管理公司的绝对控股股东。同日，中天城投另外一则公告称，子公司贵阳金控将联合重庆市博恩科技等5家公司共同发起设立一家互联网保险公司——百安互联网保险（暂定名），占总股本的18%。百安互保开业初期将主要经营包括汽车保险、财产保险等财产保险业务。中天城投认为，此次增资友山基金能够更好地推动中天城投大金融战略规划发展，设立百安互保将有利于整合公司现有的优势资源，激活“大金融、大健康”产业良性互动的协同效应。

资料显示，中天城投是一家位于贵州二线城市的地产公司。今年以来，该公司在资本市场动作频频，大金融战略不断突破。可以确定的是，中天城投从房地产向“大金融”的转型路径日趋明晰。业内人士认为，作为传统的资金密集型行业，房地产与金融市场的联姻一直广泛而密切。目前，部分一线房企早已进入转型期，而对于业绩较好的二线房企而言，金融市场门槛高、资本金数量大、盈利能力强，作为未来新经济支柱产业的定位，更加符合资本市场上房地产商的需求方向。

大金控战略不断升级

房地产企业转型金融战略的路径虽然千差万别，但保险和互联网金融是穿插其中最核心的两个战场。对于这一点，中天城投以最快的速度践行着。

据了解，中天城投先后以贵阳金融控股平台、并购重组以及发起新设等方式，陆续在传统金融机构经营资质和牌照方面获得重大突破。而贵阳金控在成立的不足一年中先后获得两次注资，目前注册资本金为36亿元。今年，中天城投“大金融”战略不断升级。在保险领域，公司在昨日发起设立百安互保之外，还曾在10月通过贵阳金控股权转让间接获得中融人寿20%股权。同月，公司还称贵阳金控还将发起设立华宇再保险公司。此外，贵阳金控还将出资3900万元参与投资设立贵阳体育金融管理股份公司，试新体育金融。

作为互联网金融布局的重要一环，中天城投子公司中天普惠金服的开业意义重大。北京商报记者发现，中天普惠金服今年7月已在工商信息网注册登记，注册资本金20亿元，经营范围包括金融资产交易、股权投资以及互联网金融等。而今年5月，中天城投在与招商贷达成合作协议之外，还宣布成立小额贷款公司、融资性担保公司，将全方位打造以招商贷为核心的金融生态圈。有分析人士称，中天城投未来很可能把以上公司装入中天普惠金服框架内。

事实上，中天城投的算盘并不止于此。1月，贵阳金控联合其他3位自然人成立上海虎魄基金；10月，中天城投还拟竞拍海际证券66.67%的股权。此外，中天城投拟设立的公司还有中天城投集团房产开发建设管理有限公司（暂定名）、贵州生活宝智慧社区开发运营有限公司（暂定名）。继布局上海之后，“大金融”战略悄然从境内布局转到面向国际，又将在香港设立子公司中天城投香港投资控股有限公司（暂定名）。有分析认为，若公司传统金融布局能如期获得重要突破，势必将大幅提升公司现有创新金融活力。

地产做大金融待考验

目前，持股中天城投比例超过5%的股东仅有金世旗集团、贵阳市城市发展投资两家。对于频频涉足金融领域却毫无经验的中天城投，万房地产首席投资官付硕认为，中天城投的新房商业模式可能是带有金融特点，但是做大金控还需要时间完成。

相较于二线地产商中天城投，超级地产商绿地、万达、复兴这些公司房地产金融的玩法为业内提供了极大的借鉴意义。而中天城投是否能成为二线房地产商转型的样板，付硕则认为，由于中天城投一个项目动辄上百万平方米本身的特殊性，具有一般的中小开发商不具备拿地能力，再加上贵州政府也会出台一些政策帮助企业处理库存，中天城投不足以成为二线房企转型的样板。企业还需做自己擅长的事情，在自己的领域深耕细作。