不少房子转租为售 不动产登记致南昌二手房源交易井喷

　　《不动产登记暂行条例》出台已近满月。此前，崇义县发出了全国第一本林权不动产登记证和江西第一本房屋不动产权证，我省不动产登记机构也正在组建中。不过，对于新政的实施，大多数人最关心的还是房产。

　　3月24日，记者走访发现，近期南昌市场急于出手的二手房明显增多，成交量也有所回暖。不过从目前情况看，省城二手房价格并未出现下跌。业内人士表示，不动产登记对于房价的影响还有待观察。

　　南昌不少房子转租为售

　　位于南昌闹市区的渊明北路上，不足500米的距离就盘踞了三四家二手房中介门店。透过玻璃门，能清楚看到内部人头攒动的景象。各门店还在门口醒目位置张贴了一些“优质房源”信息。

　　“要买房吗？现在时机不错！”其中一家门店的中介置业顾问刘经理热情地向记者介绍，“最近房源多了不少，以前一些拿来出租的房子现在都明确要挂牌出售。”刘经理告诉记者，老城区的房子年代都比较久，以现在的行情出售并不是最理想的时候，所以一般都会拿来出租。但是最近，有不少房子开始转租为售。

　　记者从南昌市房地产信息网看到，3月二手房交易活跃度有所回升。据刘经理介绍，这个月他们总店成交了110多套，而渊明北路分店也成交了11套，成交量环比提高了20%。

　　有业主直降15万元抛房

　　在几家中介门店，记者打探到不少“急售”房源信息。对于房东为何急切抛售，中介称要为客户保密，“但可以确保价格比同地段的房子便宜许多。”

　　记者通过某二手房网站搜索南昌房源信息，发现标注着“急售”、“急抛”等字样的房源多达12页。其中，一套挂牌价为108万元的花园洋房，标注“低于同类房源15万元，房东出国急售”；一套位于乐化的265㎡联排别墅标注“单价最低5600元一平方米，送花园和地下室”。

　　二手房交易价格未见下跌

　　“急售套现，其中很重要的原因是不动产登记新政的推动。”采访中，不少房产中介都有这样的感受。他们说，以前在房地产市场低迷时，大多数房东是惜售，目前的情况却恰恰相反。

　　不过，记者走访发现，尽管有部分“急售”房源在降价出售，但是并没有影响到二手房的整体行情。

　　刘经理告诉记者，由于春节过后看房的“刚需”增多，同时政府又出台了不少救市政策，如取消限购等，一些地段好户型好的房子依然走俏。“目前中心城区二手房的价格并没有下跌，甚至每平方米比春节前还上涨了两三百元。”

　　在其他中介机构，记者也得到了同样的答复。“不动产登记对于购置自用房的人来说，影响不大，看到适合自己条件的房子，买房者还是会购买，但也有不少买房者犹豫观望，由于房源小幅度放量，又促进了成交量。”一位从事房产营销多年的业内人士说。

　　新政影响还有待观察

　　国家统计局公布的数据显示，2月南昌新建商品住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌6.5%。不过随着政府对房地产的政策支持，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，南昌楼市或将逐步回暖。

　　丰源集团营销总监李念认为，不动产登记本身不会对楼市起到压制作用，部分持有多套住房的房主可能会抛售，但对于整个市场而言则是九牛一毛，真正影响楼市交易的是将房地产税等其他手段相结合调控。“由于全省统一登记时间较长，短期内不会有影响，但后期涉及房产税、遗产税等税费的铺开，客户购房预期会发生变化。”

　　记者从省住建厅获悉，近期住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中要求将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；以及下调二套房商贷首付比例至五成并下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。业内人士分析，这是自2008年以来，政策面可能迎来的重大利好。

　　文/ 江南都市报记者陈文秀