南昌数千户经适房业主拿不到房产证 房管局和开发商说法不一

　　目前，南昌市共有经适房2万多套，分布在南昌市城东、城南、红谷滩等不同区域。记者连日来调查发现，自2008年初南昌多处经济适用房陆续建成至今，仍有数千户经适房业主至今都没拿到房产证，房产证“难产”衍生出的入学、上户等许多问题无法解决。

　　对此，经适房开发商和南昌市房管部门说法不一。

　　现象：数千户经适房业主没有房产证

　　家住南昌市青山湖区昌东大道城东花园经适房小区的刘女士告诉记者，2008年7月11日，她与开发商签订了购房合同，成为城东花园首批住户。“买房子到现在跑了30多趟，还没看到房产证。”刘女士告诉记者，尽管购房合同上约定，房产证应由开发商在交房后的“180日内”办理完毕，但6年过去了，她还没有拿到房产证。

　　记者在采访中了解到，城东花园经适房有2000余户业主，与刘女士一样，至今没拿到房产证的住户有1000余户。

　　在城南阳光家园经适房小区，住户张先生告诉记者，当初购房合同上明明标明产权登记备案的时间是“200个工作日内”，但4年多时间过去了，房产证却一直没能办下来。新兴物业阳光家园社区服务中心的工作人员告诉记者，阳光家园经适房住户有近6000户，拿到房产证的仅有数百户，有九成多的住户没拿到房产证。

　　困惑：无证难落户 小孩上学受阻

　　城东花园经适房小区的首批住户曾先生告诉记者，由于没拿到房产证，他一直没能在辖区派出所办理落户。

　　另外，根据南昌市有关规定，适龄儿童上小学、小升初都必须按照家庭常居实际住址向所在招生地段范围内的学校提交入学申请。由于城东花园、城南阳光家园的业主没有拿到房产证，自然也就丧失了就读附近中、小学的资格。

　　记者了解到，城南阳光家园小区所属地段小学为城南小学。因为房产证迟迟未到，直接导致了当地大部分适龄儿童无法按地段就近入学。

　　开发商：房产证数量庞大 房管局印证速度慢

　　记者以业主的身份，来到南昌市青城物业管理有限公司城东花园管理处（下简称“青城物业”）咨询房产证办理情况。经理罗东敏解释说，目前城东花园数千户业主房产证都没有办理是因为房产管理部门要办理的房产证件数量庞大，直接导致了印证速度减慢。

　　“因为市房管局有那么多楼盘要办证，打印房产证还要预约。”城东花园开发商——青山湖投资发展有限公司办公室的负责人则同样告诉记者，房产证迟迟未能办理的原因也是因为“房管局”。该负责人解释说，办理房产证需要走多道程序，开发商只能保证准备好申办房产证的有关材料，“房管局不是我们开的，开发商无法左右房产证的印制时间。”

　　南昌市城市建设投资发展有限公司（阳光家园小区开发商）的相关负责人则表示，由于经适房是在短时间内集中建设，所以在办理房产证的相关手续时碰到了一些问题，“可能今年都会办好”。

　　市房管局：手续齐全 10个工作日即可拿证

　　南昌市住房保障和房产管理局经济适用房科负责人16日向记者证实，南昌市目前多处经适房小区普遍存在房产证未办理的现象。房产证未能办理的唯一原因，只能是“申报资料不齐全，备案被退回。”

　　该局办证科负责人告诉记者，申办房产证只要手续齐全，10个工作日内就一定能拿到房产证。该负责人还向记者透露，城南阳光家园开发商已有一年半的时间没有在该局申办房产证了。

　　文/ 江南都市报记者李巧

　　 即时·点评

　　拿不到经适房的房产证，对于这些“无证居住”的业主来说，总觉得像是一块石头没有着地的感觉，况且其中还牵扯了因没有房产证而带来的户口和入学等问题。开发商和物业公司称是因为要办证件的人太多、印不过来，这样的说法是不是太滑稽了？若报纸每天发行几十万份，照印制难的现状，岂不是一年只能发行一份？

　　根据政府的相关规定，只要材料齐全、合法，经申请或登记在法定的工作日内便可以拿到房产证。而房管局称“只要材料齐全，就可以办证”，如此看来这种说法较为靠谱。报道中，某开发商承认了经适房在办理相关手续时遇到了点问题，这就应该不难理解业主拿不到房产证的原因了，手续不齐全当然拿不到房产证。开发商对业主的忽悠，给他们带来了极大的不便和损失，业主可以联合追究开发商的违约之责。另外，我们也想知道，开发过程中手续不齐全，究竟是什么原因导致的呢？

　　点评：王琼